Может ли ресурсоснабжающая организация быть управляющей компанией

Деятельность таких организаций очень важна, так как без предоставляемых ими услуг проживание в многоквартирном доме практически невозможно. Разумеется, за их услуги необходимо платить. Чтобы такие организации не допускали злоупотреблений в своей деятельности, закон устанавливает их особый правовой статус. Что такое ресурсоснабжающая организация Данная организация является производителем того или иного ресурса. Также ресурсоснабжающая организация выступает в качестве поставщика.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Федеральный номер звонок бесплатный для всех регионов России! Содержание Прямые договоры между потребителями и РСО Управляющая компания и ресурсоснабжающая организация в одном лице Возникновение необходимости проведения некоторых реформ в законодательстве, регламентирующем сферу ЖКХ, назревало уже достаточно давно. Все также осталась проблематика равномерного урегулирования взаимоотношений, складывающихся между такими сторонами как управляющие компании, РСО и естественно, население, как конечные потребители коммунальных услуг. На данном этапе в системе наблюдается расшатанность: вся цепь ресурсообеспечения и оплата оканчивается на полпути — на одном из звеньев, называемых управляющей компанией. Финансы, аккумулируемые в УК через сбор платежей с потребителей за доставку ресурса, перенаправляют в РСО, однако, не в достаточном объеме. В данной схеме нет какого-либо реально действующего механизма. Законодательно часто ошибочно трактуют, что поступающие для потребительских целей коммунальные ресурсы, за передачу которых ответственной является снабжающая организация, на линии пересечения границы с многоквартирным домом переходит в ведение избранной жильцами управляющей компании.

2,2 млн руб. за месяц – такова может быть разница в расчетах управляющей компании и ресурсоснабжающей организации (РСО). Эту цифру приводит. ВС РФ: управляющая компания обязана оплачивать ресурсы для общедомовых плата именно за коммунальные услуги может вноситься потребителями услуг либо УК, либо напрямую ресурсоснабжающей организации; не могут быть обязаны оплачивать непосредственно РСО покупку. Но может ли ресурсоснабжающая организация быть управляющей компанией.

Может ли ресурсоснабжающая организация быть управляющей компанией?

Напомним, что коммунальные услуги включают услуги: электроснабжения; водоотведения канализации ; газоснабжения в том числе поставки бытового газа в баллонах ; теплоснабжения отопления , в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления... Постановлением Правительства РФ от 06. Кто может являться исполнителем коммунальных услуг? МДК 2-04. Для потребителей, проживающих в многоквартирных домах, исполнителями могут являться: а для нанимателей - наймодатель юридическое или физическое лицо , непосредственно либо в лице уполномоченной им организации, осуществляющей управление и обслуживание жилищного фонда; б для собственника жилья - управляющая организация или организация, обслуживающая жилищный фонд. Статья 161 ЖК РФ называет способы управления многоквартирным домом: управление товариществом собственников жилья; управление жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией; непосредственное управление. Статус управляющей организации неразрывен со статусом исполнителя коммунальных услуг. Из пп. Управляющая организация - с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в МКД о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления МКД, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному с ресурсоснабжающей организацией п. ТСЖ с момента создания является исполнителем коммунальных услуг. Рекомендуем на эту тему статью: " Управляющая компания продолжает выставлять счета после создания ТСЖ. Законно ли "?

Отсутствие договора между ресурсоснабжающей и управляющей организациями, проблемы и пути решения

УК и РСО: почему управляющие компании не должны переплачивать В работе управляющей компании УК иногда случаются проблемы, которые могут дорого ей обойтись. Из-за поломки общедомового счетчика ресурсоснабжающая организация может выставить счет в 20 раз больше, если применит отраслевые правила расчета.

Если услуга некачественная, но управляющая компания неправильно составила акт - ей придется заплатить полную цену. Кроме того, ресурсоснабжающая организация может вынуждать УК содержать фактически бесхозные коммунальные сети или оплатить услуги, за которые УК не собирала деньги с жильцов. Есть ли выход из этих ситуаций? Управляющие компании против ресурсоснабжающих: ловушка переплаты Управляющие компании УК оплачивают коммунальный ресурс, как правило, согласно показаниям общедомовых счетчиков.

Большинство домов содержат такие приборы, а с 2010 года их обязательно устанавливают в новостройках. Проблемы начинаются тогда, когда счетчики не работают. Первые три месяца счета выставляют исходя из средних показателей, а дальше объем определяется расчетным способом.

Как именно считать, единого ответа нет.. Наоборот - в нормативно-правовых актах существует противоречие, которое может дорого обойтись потребителю. Одна управляющая компания ведала четырьмя домами по 110-130 человек в каждом, в которых некоторое время не было счетчиков, рассказывает он. По версии РСО, за водоснабжение и водоотведение ей были должны 2,3 млн руб. N 776. Она считала согласно другим нормам - пп.

Там приводится формула, которая, в частности, учитывает показатели других приборов учета в том числе квартирных , а если их нет — нормативы потребления ресурса. Здесь права управляющая компания, уверен Сергеев: ведь в силу ст.

Поэтому УК должна оплатить коммунальные ресурсы именно в том объеме, что и конечные потребители — собственники квартир, а не больше, подчеркивает Сергеев.

По его словам, РСО может оправдывать использование отраслевых правил тем, что она не имеет отношений с жильцами и продает коммунальный ресурс, а не оказывает услугу.

Однако, как решил Верховный суд, управляющая компания действует лишь как посредник между РСО и конечными потребителями, без собственного экономического интереса Определение от 18 августа 2016 г. Это, опять-таки, значит, что УК оплачивает ровно столько, сколько все конечные потребители. Свобода договора как аргумент в пользу управляющей компании Еще один аргумент, которым РСО объясняют использование выгодных им отраслевых правил — это договор с управляющей компанией. В нем может быть прописан порядок расчетов, которые противоречит новому закону - это характерная примета для договоров, заключенных до 2014 года, комментирует Сергеев.

Этим пользуются некоторые ресурсоснабжающие организации, чтобы насчитать больше. Но публичные договоры не могут противоречить актам Правительства, а значит, спорные условия просто перестают действовать, когда акты вступают в силу. С новыми договорами проще: об их условиях можно спорить, перед тем как подписать документ. Со старыми договорами сложнее. Проверить платежно-расчетные документы счета, счета-фактуры , особенно за те периоды, когда домовой прибор учета не работал.

Это нужно, чтобы понять, как затраты считает РСО. Рассчитать сумму, которая подлежит оплате, может сама управляющая компания, ведь она выставляет счета собственникам квартир и обладает всей нужной информацией. Если обнаружены переплаты, здесь можно пойти двумя путями, рассказывает Сергеев. Можно перечислять РСО завышенные суммы, а затем потребовать в суде переплату неосновательное обогащение , а также проценты за пользование деньгами. А в суде заявлять, что требования безосновательны, потому что доначисления противоречат закону.

Но апелляция отменила это решение и подтвердила долг в размере всего лишь 140 444 руб. Спор возник вокруг оплаты холодной воды и приема сточных вод за сентябрь 2016 года, когда в пяти домах не работали счетчики. В сентябре они еще не работали. РСО отказывалась исправлять счет, управляющая компания отказывалась по нему платить. Встретились они в суде. Поэтому плату следует считать по отраслевым правилам.

Жилищное законодательство не предусматривает расчета по пропускной способности трубы, если между сторонами есть договор. Кроме того, цена и способ ее определения не зависят от того, по чьей вине не работает прибор учета и действий, которые по этому поводу предпринимаются. Ответчик не допускал здесь злоупотреблений — в этом апелляция убедилась, изучив переписку сторон. В итоге суд признал правоту управляющей компании и освободил ее от оплаты 3,4 млн руб. Некачественная услуга: как подтвердить Если из-под крана вместо холодной воды течет теплая или электричество отключили на значительный срок в том числе из-за ремонта или профилактики — это повод требовать перерасчета или вовсе отказаться от оплаты услуг.

Об этом говорит ст. Если услуга некачественная, управляющей компании очень важно это правильно зафиксировать, чтобы получить подтверждение самого факта нарушения и его периода. Получив жалобу жителя, управляющая компания должна оперативно провести проверку и составить акт. Чтобы подтвердить, что некачественный ресурс поставляет именно ресурсоснабжающая организация, Сергеев предлагает проводить замеры не только в помещениях, но и на границе балансовой принадлежности сетей.

По результатам замеров составляется акт. Если участник проверки на нее не пришел или отказался его подписывать, документ должны подписать другие участники и не менее двух незаинтересованных лиц. Это не могут быть сотрудники управляющей компании, предупреждает Сергеев. Пригласить можно муниципальных чиновников или сотрудников инженерной службы. По его словам, в акте важно отразить данные незаинтересованных лиц к примеру, реквизиты паспорта или номер удостоверения.

Кроме того, нужно точно определить период нарушения качества. О том, что исполнитель возобновил подачу качественного ресурса, могут свидетельствовать: запись об этом в журнале регистрации; сообщение потребителя в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя; показания общедомового или индивидуального прибора учета.

Если период не совсем ясен, нужно провести повторную проверку. Сергеев также советует в любом случае составлять акт о том, что коммунальные услуги опять оказываются качественно. После окончания процедуры можно обратиться в ресурсоснабжающую организацию за перерасчетом.

РСО должна отразить это в корректировочных счетах-фактурах и первичной документации, обращает внимание Сергеев. План Б: как выйти из бюрократического тупика Управляющие компании нередко нарушают правила актирования недостатков коммунальных услуг.

РСО обычно не посылают своих сотрудников для участия в проверке, а УК не может самостоятельно соблюсти процедуру. Безвыходная ситуация? Вовсе нет, обнадеживает Сергеев. Ведь закон не запрещает защитить свое право иным способом. Его предлагает п. С учетом показаний приборов учета, а также факта использования данных показаний РСО — суд может принять решение и без установленных документов, говорит Сергеев.

Но от юридической формулировки этой суммы, по сути, зависит судьба иска в суде. РСО должна заявить ко взысканию именно неосновательное обогащение не основанное на договоре.

Если она потребует долг по договору — УК может защищаться тем, что она в принципе отказывается оплачивать услугу согласно п. В этом случае суд откажет, а РСО вынуждена будет подать другой иск. Второй вариант — оплатить некачествественный ресурс в полном размере и, наоборот, взыскать неосновательное обогащение с РСО. Таким образом, процесс доказывания факта оказания услуг ненадлежащего качества должен существенно упроститься.

Споры о точке присоединения: когда компромисс невозможен Границы балансовой принадлежности определяют ответственных за части инженерной инфраструктуры.

Их устанавливают в акте разграничения — обязательном приложении к договору ресурсоснабжения. Казалось бы, все просто: если оба собственника известны — точка поставки будет находиться на границе их сетей. Как правило, граница балансовой принадлежности проходит по внешней стене дома, если иное не установлено законодательством п. Есть также позиция, что обслуживание имущества на участке под многоквартирным домом например, теплового пункта — это прерогатива собственников помещений определения Мосгорсуда от 26 февраля 2015 N 33-6038 и от 16.

Проблема заключается в том, что многоквартирный дом присоединен к сетям ресурсоснабжающей организации опосредованно через сети третьих лиц, рассказывает Сергеев. Таким образом ресурсоснабжающая организация хочет снять с себя ответственность за нарушения качества, которые могут случиться на этом отрезке. Получается, управляющая компания должна будет оплачивать содержание и ремонт спорного участка сетей, а также потери коммунального ресурса, которые на нем неизбежны, предупреждает Сергеев.

Здесь сложно найти компромисс, потому что никто не хочет отвечать за чужое имущество. Если техусловия или инвестконтракт не предусматривают, что спорный отрезок должен входить в состав общего имущества дома — значит, управляющую компанию нельзя заставить его содержать, полагает Сергеев.

В подобных ситуациях управляющая компания должна быть готова отстаивать свои права в суде. Там Сергеев советует в первую очередь доказывать, что спорный участок сетей не являются общим имуществом собственников многоквартирного дома, поэтому они не обязаны его содержать. Многоэтажки подключают к коммунальным сетям через участки сетей, владелец которых неизвестен. Управляющие компании и ресурсоснабжающие организации спорят, кто должен содержать и ремонтировать "бесхозное" имущество.

Делать это, понятно, не хочет никто. Судебная практика здесь на стороне управляющих компаний. Более того — суды признают незаконным бездействие муниципальных чиновников, которые не передают бесхозяйные сети в ведение РСО.

Чиновники сообщили, что передадут бесхозные сети в ведение МОЭК в течение полутора лет, а пока фабрика должна готовиться к зиме за свои средства. Но суды встали на сторону истца, а бездействие властей признали незаконным. А других доказательств того, что он передавался ей во владение, РСО не представила.

В итоге суд признал акт разграничения недействительным, поскольку он противоречит п. В 2013 году правоту такого решения подтвердил Высший Арбитражный суд.

Такая ситуация может сложиться, когда жители только избрали новую управляющую компанию, а соглашение с РСО она еще не заключила, или в процессе перезаключения договора. До 2015-2016 года суды отклоняли подобные аргументы: раз УК фактически стала исполнителем коммунальных услуг, то должна платить ресурсоснабжающим организациям. И это правило действует даже тогда, когда конечные потребители рассчитываются напрямую с РСО — ответственной за оплату коммунальных ресурсов остается управляющая компания Постановления Арбитражного суда Северо-Западного округа далее - АС СЗО; до 06.

Эта позиция отражена в Обзоре судебной практики Верховного суда от 24 декабря 2014 года. Однако вскоре после этого судебная практика начала меняться в направлении, интересном для управляющих компаний.

Что такое ресурсоснабжающая организация, может ли она быть УК, долги, договора

Собственники помещений — даже при наличии договоров с РСО — оплачивать "общедомовые" коммунальные услуги не должны. Однако УК включает названные расходы в состав платы за содержание жилого помещения. К такому выводу пришел Верховный Суд Российской Федерации, рассматривая спор между водоканалом и УК по поводу взыскания с последней задолженности за услуги холодного водоснабжения на содержание общего имущества в многоквартирных домах Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 16 июля 2018 г. N 308-ЭС18-3279. УК категорически отказывалась платить, опираясь на следующие умозаключения: лицом, обязанным производить РСО оплату поставленных коммунальных ресурсов является, по смыслу Жилищного кодекса и Гражданского кодекса, исполнитель коммунальных услуг.

Ресурсоснабжающая организация — что это и как заключить прямой договор с ней?

Споры между РСО и УК Ресурсоснабжающая организация: какие ее функции и полномочия Из самого названия компании должно быть понятно, что ресурсоснабжающая организация — это та компания, которая в сфере жилищно-коммунального хозяйства предоставляет некие ресурсы. К ним относятся вода, газ, электричество, отопление и т. Но при этом необходимо понимать, что такая организация не просто обладает такими ресурсами и продает их, но и обеспечивает их поставку до конечного потребителя. Примеры ресурсоснабжающих организаций: Водоканалы. Такие учреждения направляют воду по трубопроводу до конечного потребителя, то есть в квартиры или дома граждан; Компании по обеспечению отопительных систем. Таких организаций в городе может быть множество, но каждая из них должна обеспечивать в отопительный сезон поставку тепла; Организации по поставке электричества. Вообще электричество вырабатывается электрическими станциями, но вот кто осуществляет поставку, вопрос сложный. Это может быть и посредник, и сама станция, и управляющая компания и т.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: За что управляющая компания не вправе брать деньги

Ресурсоснабжающими организациями называются юридические лица и ИП, которые осуществляют предоставление, транспортировку и продажу коммунальных ресурсов. К ресурсоснабжающим организациям относятся компании, предоставляющие следующие ресурсы: электроэнергию; водопроводную воду и водоотведение канализацию ; природный газ; тепловую энергию , в том числе и твердое топливо в ситуациях с печным отоплением. Кроме того, к РСО относятся компании, осуществляющие транспортировку и обслуживание вышеперечисленных ресурсов. Также ресурсоснабжающие организации предоставляют услуги по: уничтожению насекомых и грызунов; вывозу мусора твердых бытовых отходов ; доступу к коллективным телевизионным антеннам; освещению дворовых территорий. Управляющей компанией называется юридическое лицо, осуществляющее эксплуатацию, управление и содержание жилых домов на основании договора, подписанного между организацией и собственниками жилых помещений. Строго говоря, УК — посредник, аккумулирующий средства собственников для оплаты услуг, предоставляемых РСО.

Но может ли ресурсоснабжающая организация быть управляющей компанией. Может ли она быть управляющей компанией? Кроме того, УК обслуживает. организация законное право передавать ресурсоснабжающей организации когда личная информация о человеке может быть обработана, – наличие компанией, то управляющая домом организация вправе.

Скачать Часть 1 pdf Библиографическое описание: Бунина К. В представленной научной статье предложены пути решения вышеуказанной проблемы путем внесения изменений в действующее законодательство РФ.

УК и РСО: почему управляющие компании не должны переплачивать В работе управляющей компании УК иногда случаются проблемы, которые могут дорого ей обойтись. Из-за поломки общедомового счетчика ресурсоснабжающая организация может выставить счет в 20 раз больше, если применит отраслевые правила расчета. Если услуга некачественная, но управляющая компания неправильно составила акт - ей придется заплатить полную цену. Кроме того, ресурсоснабжающая организация может вынуждать УК содержать фактически бесхозные коммунальные сети или оплатить услуги, за которые УК не собирала деньги с жильцов. Есть ли выход из этих ситуаций? Управляющие компании против ресурсоснабжающих: ловушка переплаты Управляющие компании УК оплачивают коммунальный ресурс, как правило, согласно показаниям общедомовых счетчиков.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 🔴 ГДЕ ДОГОВОР? 🔴 ЧТО НЕ ДЕЛАЮТ УПРАВЛЯЮЩИЕ КОМПАНИИ?
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных