Возмещение ущерба после затопления квартиры

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Каждый должны доказать те обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательствами являются сведения о фактах, которые могут быть получены из заключений экспертов. Исходя из статьи Гражданского кодекса РФ, каждый собственник несет ответственность за содержания своего имущества. Согласно статье ГК РФ и 36 Жилищного кодекса РФ все коммуникации в доме принадлежат владельцам жилых помещений на праве общей долевой собственности.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Ущерб от затопления квартиры. Кто отвечает за залив жилья? Автор: Юлия Сорокина Ущерб от затопления квартиры. Юлия Сорокина, адвокат Залив квартиры — это стресс, при котором многие теряются и не знают, что же с этим делать. Кто будет отвечать за залив квартиры?

Возмещение ущерба при затоплении квартиры может быть произведено как в Возмещение ущерба после затопления квартиры в судебном порядке. После получения отчета эксперта об оценке возместить помимо стоимости ущерба. ущерба и в принципе возместить ущерб, так затопления квартиры;.

О нюансах взыскания вреда за затопление квартиры

Истица подверглась значительному психическому воздействию обстоятельств, связанных с затоплением квартиры, потеряла надежду и покой, вынуждена проживать в квартире, не соответствующей стандартам нормального и пригодного жилья, ее попытки урегулировать вопрос в досудебном порядке оказались напрасными, поскольку ответчик не желает добровольно возместить причиненный ущерб, в связи с чем она вынуждена тратить время на проведение обследования квартиры, выяснение размера причиненного ей имущественного ущерба, на обращение в суд за защитой своего права. Определением Днепровского районного суда г. Решением Днепровского районного суда г. В остальной части исковых требований отказано. Судебное решение местного суда мотивировано тем, что стороны не отрицали факта затопления квартиры истца вследствие действий ответчика. Этот вывод составлен после проведения осмотра квартиры в присутствии сторон лицом, имеющим высшее строительно-техническое образование и квалификацию эксперта, содержит детальное описание повреждений, обнаруженных в квартире вследствие ее затопления, указанные расчеты размера причиненного ущерба соответствуют нормам и стандартам, утвержденным Госстроем Украины. Решением Апелляционного суда г. Решение Днепровского районного суда г. Решение суда апелляционной инстанции мотивировано тем, что местный суд правильно установил обстоятельства дела и применил нормы материального права, однако ошибочно определился с суммой возмещения. Поскольку исковые требования заявлены о возмещении вреда, причиненного в результате затопления квартиры, то следует брать за основу размер ущерба, причиненного именно затоплением. Выводы апелляционного суда о том, что законодательство Украины, действовавшее на момент выдачи свидетельства о праве собственности на жилье, не предусматривало обязательной государственной регистрации недвижимого имущества, являются ошибочными. Поэтому просила удовлетворить ее требования. Убытками являются потери, которые лицо понесло в связи с уничтожением или повреждением вещи, а также расходы, которые лицо осуществило или должно будет осуществить для восстановления своего нарушенного права реальные убытки. Таким образом, гражданское законодательство в деликтных обязательствах предусматривает презумпцию вины, если в процессе рассмотрения дела указанная презумпция не опровергнута, то она является юридическим основанием для вывода о наличии вины причинителя вреда. С учетом изложенного и определенных гражданским процессуальным законом принципов состязательности и диспозитивности гражданского процесса именно на ответчика возложена обязанность доказывания отсутствия вины в причинении ущерба, а истец доказывает наличие ущерба и его размер. Также апелляционный суд правильно определился с ответственностью ответчика за причиненный истцу моральный вред. Моральный вред заключается, в частности, в душевных страданиях, которые физическое лицо испытало в связи с уничтожением или повреждением его имущества.

Ущерб от затопления квартиры. Кто отвечает за залив жилья?

Как оценить ущерб при затоплении квартиры соседями? В некоторых ситуациях всегда бывает очевидно кто является виновником затопления, виновником может быть: Сосед сверху; Управляющая организация. Когда виноват сосед сверху, всё намного проще, ведь обычно затопление по вине соседа происходит по халатности, забыл выключить воду, прорвало шланг у стиральной машинки, произошла авария в санузле, могло банально прорвать трубу.

С прорывом трубы ситуация не всегда однозначна, здесь может быть виновата как управляющая компания, так и собственник жилья. Дело в том что трубы которые входят в квартиру разграничены по зоне ответственности, есть определённая часть трубы за которую отвечает управляющая организация и если прорыв трубы произошел на том участке за обслуживание которого отвечает управляющая компания, виновником затопления в таком случае будет управляющая организация.

Если прорыв трубы входящей в квартиру произошёл на участке за который отвечает собственник жилья, виновником затопления будет собственник жилья, так как он не следил за трубами в квартире, вовремя не произвёл обслуживание ремонт , что привело к аварии. В любом случае необходимо оценить ущерб и далее уже необходимо предъявлять виновнику затопления или предполагаемому виновнику затопления претензию с требованием о возмещении ущерба.

В первую очередь после затопления Вам необходимо сообщить ваш управляющую компанию о факте причиненного ущерба, к тому же управляющие организации обязаны составить акт о причинении ущерба о затоплении. Данный акт составляется абсолютно бесплатно, его составляет представитель управляющей организации, с которым вы согласовываете время прибытие к вам в квартиру для составления акта и фиксации ущерба. Но вы должны понимать, что информирование управляющей организации о затоплении в вашей квартире это ваша обязанность, так как сама управляющая компания не обязана звонить вам и спрашивать, не затопило ли вашу квартира.

Обратитесь в управляющую компанию в письменной форме, и сообщите о произошедшем затоплении, так же в письменном обращении потребуйте организации комиссии с прибытием в вашу квартиру по предварительному согласованию времени, для составления акта. Обращение в управляющую компанию составляется в двух экземплярах, передайте оба экземпляра уполномоченному лицу лично в руки, на вашем экземпляре принимающее лицо должно поставить дату принятия, а также подпись и печать, экземпляр с отметки на оставьте себе.

По закону управляющая организация должна направить к вам комиссию для составления акта в течение 12 часов момента вашего обращения, но обычно комиссия приходит на следующий день после вашего обращения. Комиссия зафиксирует причиненный ущерб, но прежде всего пройдет обследование, в ходе которого, будет составляться акт, в который будут носиться все повреждения полученные в результате затопления.

Внимательно следите за тем, чтобы члены комиссии внесли все без исключения повреждения, это мебель, обои, шторы, пол потолок, электроника и прочие вещи. Обычно в состав комиссии входит один или два представителя управляющей организации, предполагаемый виновник затопления и конечно же пострадавший.

Что должен содержать в себе акт: Адрес пострадавшего объекта квартиры ; Данные сторон, участников которые присутствовали при составлении акта виновник, пострадавший, представитель УК ; Предполагаемая причина затопления; Предполагаемый виновник причинения ущерба; Перечень пострадавшего имущества, которое обязательно вносятся в акт. Обычно акт составляется в нескольких экземплярах, чтобы хватило для каждой заинтересованной стороны, обычно составляется 3 экземпляра акта, один для виновника, один для пострадавшего и один экземпляр акта для представителей управляющей компании.

Каждый экземпляр акта подписывается сторонами и каждой стороне вручается по образцу акта, где обязательно должны стоять подписи сторон и дата составления. Советую вам внимательно отнестись составление подобного документа, следуйте нашим рекомендациям и будьте внимательны, если у вас возникли какие-то замечания в ходе составления акта, обязательно прежде чем подписать акт, укажите в поле для замечаний предполагаемые недостатки, либо что вы считаете было нарушением в ходе составления акта.

Как правильно составить акт о затоплении квартиры? Куда обращаться для оценки ущерба после затопления В вашем городе должны работать специализированные организации занимающиеся оценкой ущерба, как после затопления, так и после пожаров и прочих противоправных действий третьих лиц. В данных организациях работают профессиональные эксперты, имеющие право производить подобные экспертизы.

У эксперта обязательно должен быть диплом подтверждающий квалификацию специалиста, эксперт обязательно должен состоять в реестре. Проверьте все необходимые документы прежде чем обратиться в организацию, наведите справки об эксперте и потребуйте его документы, если вам предоставили всю необходимую информацию, значит данной организации можно доверять. Акт о причинении ущерба, это основной документ который у Вас потребуют в организации по оценке ущерба, без данного акта вам ничем не смогут помочь, поэтому это самый важный документ в подобных ситуациях, если нет акта, то произвести оценку ущерба также не получится.

Какие документы вас потребовать для оценки ущерба: Акт о причинении ущерба о котором я говорил в первой части статьи ; Ксерокопия свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру; Копия технического паспорта на квартиру, если он имеется; Также скорее всего вам потребуется документы на поврежденное имущество, это могут быть чеки, накладные, сметы, инвентарные карты, если у вас нет подобных документов или документы есть не на всё имущество, то в такой ситуации, нет ничего страшного, эти вопросы можно решить; Потребуется ксерокопия вашего паспорта гражданина РФ , но не забудьте взять с собой и оригинала.

Дополнительные документы которые могут потребоваться при отсутствии вышеназванных: Если у вас отсутствует свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, тогда подготовьте договор купли-продажи, либо дарения, либо свидетельство о праве на наследство, либо договор участия в долевом строительстве; Копия акта приема-передачи объекта недвижимости; Ксерокопия кадастрового паспорта; Ксерокопия поэтажного плана объекта недвижимости; Ксерокопия выписки из ЕГРН.

Дополнительные вышеназванные документы потребуются только в случае отсутствия документов из первой части таких как кадастровый паспорт, технический паспорт, свидетельство о праве собственности государственной регистрации.

В каких случаях вам поможет оценщик ущерба? Что входит в обязанности эксперта по затоплению? В первую очередь необходимо согласовать с экспертом дату в которую он прибудет к вам в квартиру, для фиксации ущерба. После этого вам необходимо будет уведомить виновника затопления предполагаемого виновника , о том что в конкретную дату и время будет проводиться осмотр поврежденного имущества. Виновника затопления необходимо пригласить телеграммой на время в которое будет проводиться осмотр квартиры.

При отправке телеграммы попросить оператора, сделать Вам ксерокопию телеграммы, также попросить его чтобы вам спустя определенное время предоставили уведомление о вручении. Уведомление о вручении возможности получить через пару дней, на телеграфе через который вы отправляли телеграмму.

Здесь главное вызвать виновника затопления, о том что будет производиться осмотр с целью проведения экспертизы. Пребудет виновник на осмотр или нет, это его дело, здесь самое главное чтобы у вас на руках был документ подтверждающий, факт уведомление виновника, больше вам ничего не надо.

Эксперт прибудет в указанную дату и в указанное время к вам в квартиру, его функция состоит в следующем: Эксперт в первую очередь произведет визуальный осмотр поврежденного имущества, обязательно делаются фотографии всех повреждений, неважно что это мебель, обои, электроника, пол или потолок. Все повреждения вносятся в акт, который составляет эксперт это не тот же самый акт который составляет управляющая компания, хотя по содержанию он его напоминает.

Очень важно понимать что каждое повреждение должно быть внесено в акт и каждое повреждение должно быть сфотографировано, так как всё это будет внесено в отчет эксперта, как фотографии, так и акт с перечнем поврежденного имущества.

Также вы должны понимать, что все документы которые составляет эксперт, в том числе фотографии официальные записи имеют юридическую силу и обязательно, будут приложены к материалам дела в случае судебного разбирательства; После того как из эксперт закончит все манипуляции в вашей квартире, ему необходимо зафиксировать весь ущерб в полном объёме, вы подпишите акт составленный экспертом, также данный акт подписывает виновник если он присутствовал, вы передадите эксперту копию телеграммы об уведомлении виновника, а также уведомление о вручении данной телеграммы, после чего эксперт поедет производить расчёт ущерба; Обычно экспертиза готовится в течение 2-5 дней, этого времени вполне достаточно для проведения экспертизы средней сложности; После того как экспертиза будет готова, вы сможете приехать и получить ее.

Вам должны выдать два экземпляра экспертизы и один экземпляр остается в организации оказывающие услуги по экспертизе. По стоимости и условиям оплаты, я вам ничего не могу сказать, так как это индивидуальная ситуация, все организации разные, но в целом в вашем городе или регионе, цены должны примерно одинаковые, в среднем такая экспертиза стоит от 5 до 15000 руб.

Если экспертиза слишком сложная, тут стоимость может доходить до 50000 руб. После того как у вас на руках есть заключение эксперта, Вы можете предъявлять претензию требование о возмещении ущерба виновнику затопления.

Я не буду здесь рассказывать вам как предъявить претензию виновнику, как выйти на него в суд и какие документы необходимо подготовить, всё это вы сможете узнать в статьях ссылки на которые я даю ниже. Какая информация должна содержаться в отчете об оценке ущерба экспертиза после затопления?

В целом если вы последуете нашим рекомендациям то у вас не возникнет никаких проблем, единственное что можно посоветовать, обратиться профессиональному юристу, который имеет опыт в таких сферах как возмещение ущерба в результате затопления и пожаров. Такие юристы имеют огромную судебную практику в подобных вопросах, знают подводные камни, знают рынок недвижимости, какие решения выносят суды, знают все управляющие компании города с которыми приходилось судиться, смогут сразу вам сказать перспективы дела и какую примерно сумму вы сможете отсудить.

Вы можете задать вопрос нашему юристу по затоплению, он проконсультирует вас предоставит необходимые ответы, порекомендует как действовать, какие документы собрать.

Скажу сразу, консультация вам не помешает, потому как в статье представлены общие рекомендации, как действовать в данной ситуации, соответственно они не учитывают специфику именно вашего случая, поэтому обращение к юристу это первое что вам нужно сделать.

Желаю вам удачи, знайте Ваши права! Вместо того, чтобы скандалить с соседями, следует позаботиться о возмещении нанесенного ими ущерба, потому нужно действовать хладнокровно. Если договориться о компенсации мирным путем не удалось, придется прибегнуть к помощи закона. Доказать нанесенный соседями вред поможет оценка ущерба квартиры после залива. Это мероприятие — первое, о чем должен задуматься собственник жилья. Давайте разберемся, кто должен ее проводить и что она в себя включает.

Зачем нужно проводить экспертизу залития В соответствии со ст. Нанесенный вред следует возместить либо в натуре, путем восстановления поврежденных вещей, либо посредством материального возмещения ущерба.

Прежде чем обсуждать способы возмещения ущерба при затоплении жилья, нужно доказать факт его причинения. Результаты оценки — единственное, что не только подтвердит факт залива и объем причиненного вреда, но и поможет определить стоимостное выражение ущерба. Такие доказательства потребуются как при досудебном порядке урегулирования спора, так и при судебном разбирательстве в случае отказа виновника добровольно возмещать вред.

Независимая оценка ущерба квартиры после затопления определит точную стоимость восстановительных работ и нового ремонта помещения. Полученная в результате сумма — минимум, который виновник обязан возместить. Кроме того, пострадавшая сторона вправе требовать возмещения расходов на сопутствующие мероприятия: проведение экспертизы; расходы на судебные издержки; моральный ущерб. Для этого придется обращаться в суд. Именно он, основываясь на данных из акта о залитии и результатах экспертизы, проведенной оценщиком, установит виновника происшествия и обяжет его выплатить компенсацию.

Поскольку размер возмещения напрямую связан с результатами оценки, экспертиза должна быть не только независимой, но и объективной. Как гласит ст. К услугам независимого оценщика, как правило, прибегают в случае отказа соседей добровольно возмещать вред. Но ничто не мешает заказывать оценку, ведь даже в случае полюбовного решения вопроса это позволит объективно установить размер ущерба. Основанием для проведения оценки масштаба вреда при заливе квартиры, согласно ст. Обратите внимание, что размер вознаграждения специалиста оговаривается в договоре.

Эта сумма не должна быть привязана к результатам оценки, иначе отчет не будет признан в качестве доказательства. Закон позволяет экспертам проводить оценку лишь по направлениям, оговоренным в квалификационном аттестате. При поведении проведении оценочных мероприятий эксперт обязан действовать беспристрастно и независимо.

Полученные им результаты должны быть обоснованы, а последовательность определения размера ущерба — детально расписана. При наличии неточностей и спорных моментов вторая сторона или даже судья могут поставить результаты отчета под сомнение. А если на момент судебного разбирательства иным образом установить ущерб не представится возможным, суд откажет в удовлетворении требований. Потому к выбору оценщика важно подходить со всей тщательностью. Порядок действий при затоплении квартиры Вызов оценщика — крайне важный, но далеко не единственный обязательный этап, через который придется пройти владельцу залитой квартиры, чтобы доказать свою правоту.

Для получения полного возмещения рекомендуем придерживаться следующего алгоритма действий: Выясните причину затопления и устраните ее. В первую очередь, свяжитесь с соседями и оповестите их о ситуации. Вполне вероятно, что происшествие произошло не по их вине, а в результате поломки внутридомовых инженерных коммуникаций.

При необходимости обратитесь в ЖЭК для перекрытия подачи воды. Привлеките управляющую организацию. Если виновны соседи, это следует отразить в акте. В случае обнаружения проблем в функционировании инженерных систем, которые обслуживает ЖЭК, виновником признается управляющая контора.

Оцените нанесенный ущерб. Если с виновником удалось договориться мирным путем, вероятно, получится согласовать и размер компенсации. К потерям относится не только стоимость испорченных вещей и отделки, но и расходы на полноценный ремонт. Следовательно, размер компенсации должен как минимум покрыть траты на восстановление состояния квартиры до затопления. Пригласите оценщика. Если виновник отказывается компенсировать вред, примите меры для фиксации масштаба повреждений. После получения результатов повторно предложите урегулировать спор.

В случае отказа обращайтесь в суд. Подготовьте документы и подайте исковое заявление в суд. Иск подается по месту жительства соседа — в мировой при размере ущерба до 50 тыс.

На сколько натекло

Как оценить ущерб при затоплении квартиры соседями? В некоторых ситуациях всегда бывает очевидно кто является виновником затопления, виновником может быть: Сосед сверху; Управляющая организация. Когда виноват сосед сверху, всё намного проще, ведь обычно затопление по вине соседа происходит по халатности, забыл выключить воду, прорвало шланг у стиральной машинки, произошла авария в санузле, могло банально прорвать трубу. С прорывом трубы ситуация не всегда однозначна, здесь может быть виновата как управляющая компания, так и собственник жилья. Дело в том что трубы которые входят в квартиру разграничены по зоне ответственности, есть определённая часть трубы за которую отвечает управляющая организация и если прорыв трубы произошел на том участке за обслуживание которого отвечает управляющая компания, виновником затопления в таком случае будет управляющая организация. Если прорыв трубы входящей в квартиру произошёл на участке за который отвечает собственник жилья, виновником затопления будет собственник жилья, так как он не следил за трубами в квартире, вовремя не произвёл обслуживание ремонт , что привело к аварии.

Как рассчитывается ущерб при затоплении квартиры?

В случае залития квартиры соседями можно говорить о причинении вреда имуществу и о его возмещении в добровольном или судебном порядке. Право на возмещение ущерба гарантировано ст. Что делать, если вашу квартиру залили соседи? Прежде всего поднимитесь на этаж выше. Бывает так, что соседи совсем ни при чем, трубу может прорвать, минуя квартиру соседей. Вам нужно убедиться, что вода поступает именно из квартиры сверху. При визите к соседям желательно быть не одному, чтобы свидетели могли подтвердить факт затопления именно из квартиры сверху. Можно воспользоваться камерой на телефоне для фиксации причины затопления.

Возмещение ущерба после затопления квартиры

Залив квартиры Оценка ущерба от залива квартиры. Наши специалисты имеют большой практический опыт проведения экспертизы после затопления квартиры. Вас затопили соседи? Прорвало трубу? Появились протечки на потолке?

ущерба и в принципе возместить ущерб, так затопления квартиры;. При заливе квартиры необходима оценка ущерба случае залива;; возмещение ущерба после затопления квартиры;; акт о заливе;; экспертиза после. Этот вывод составлен после проведения осмотра квартиры в присутствии о возмещении вреда, причиненного в результате затопления квартиры.

После получения отчета эксперта об оценке ущерба, вы можете назначить переговоры с виновной стороной для устранения повреждения мирным путем. Если же виновная сторона не согласна, вы можете обратиться в суд.

Кто оценивает ущерб при затоплении квартиры?

.

Что делать если Вас затопили соседи? Установление ущерба и способы его компенсации

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Залив квартиры: возмещение ущерба, оспаривание вины по закону, соседи делают ремонт
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. Лидия

    Я думаю, что Вы не правы. Могу это доказать. Пишите мне в PM.

  2. rinssandteb91

    всмысле?

  3. Ванда

    Одна девочка имела счастье. Счастье тоже в долгу не осталось. Сколько дерьма, аж в голове не укладывается! Чем выше интеллект, тем ниже поцелуи. Съешьте с утра живую жабу, и ничего худшего в этот день с Вами уже не случится. От знаний еще никто не умирал, но рисковать не стоит!

  4. Диана

    Так бывает.

  5. Поликсена

    Браво, мне кажется это замечательная мысль

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных