Этапы продажи квартиры самостоятельно

Как продать квартиру без посредников 07. Последнее за справедливую плату организует все должным образом: проведёт стоимостную оценку жилья, найдёт покупателя и подготовит заключение сделки. Впрочем, возложив все заботы на риэлтора, ознакомиться с тем, как проходят основные этапы продажи квартиры не помешает. Тем, кто осмелился провести эту сложную процедуру без посторонней помощи, бояться нечего. Полная картина продажи недвижимости складывается из отдельных этапов. Они имеют отдельные требования и рекомендации к себе, обладают некоторыми нюансами.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Советы Как продать квартиру: инструкция Учитывая динамичность и широкие возможности сегодняшнего рынка недвижимости, понимание того, как продать квартиру самостоятельно и не допустить ошибок, остается чрезвычайно актуальным. С чем важно определиться до продажи? На этапе подготовки к ответу на вопрос, как продать квартиру самостоятельно, важно правильно определить цели и приоритеты сделки: Максимальная прибыль — одно из главных требований большинства продавцов. Как правило, она может быть получена при тщательной подготовке документации и самой квартиры, продуманной рекламной кампании и умелых переговорах с потенциальными покупателями. Минимальный срок продажи чаще всего не сочетается с наибольшей выгодой.

Также можно самостоятельно Образец договора купли-продажи квартиры​. Определение цены квартиры – очень важный этап, ведь в случае своих силах, можно попробовать продать квартиру самостоятельно. Пошаговая инструкция и основные этапы сделки по продаже кто решил продать свою квартиру самостоятельно, без посредников.

Как продать квартиру самостоятельно без посредников: пошаговая инструкция

Этаж — наиболее дешевыми считаются первый и последний этажи. Характеристики дома. Инфраструктура района. Не последнее значение также имеет юридическая чистота квартиры. Если у вас все в порядке с документами, имеются все нужные согласования и разрешения, отсутствуют обременения и долги — цена за квартиру не будет занижена. Стоит заранее подготовить все необходимые для этого документы, чтобы не тратить на это время потом. Для начала закажите расширенную выписку из ЕГРН. В ней содержится вся информация о недвижимости за последние 20 лет. Получить выписку можно в Росреестре или МФЦ. В ней будут содержаться сведения о прописанных лицах. Оформите все требуемые разрешения и письменные согласования. При привлечении представителя — выдайте доверенность. Позаботьтесь о чистоте — не должно быть мусора возле подъезда и на лестничной клетке. Окажет влияние на общее впечатление также наличие освещения в лифте и подъезде. В квартире тоже нужно навести порядок и починить все коммуникации, если нужно. Проверьте работу выключателей, кранов, батарей и т. Помещение не должно выглядеть захламленным, старые вещи стоит вывезти. Так квартира будет выглядеть чище и просторнее. Узнать, есть ли долг можно, обратившись в управляющую компанию или к поставщику услуг. Получить выписку по счетам может только собственник.

Как продать квартиру самостоятельно?

Быстро и выгодно Подготовили пошаговую инструкцию для тех, кто решил продать свою квартиру самостоятельно, без посредников. Мы расскажем, как это сделать быстро, выгодно и безопасно. Какие бывают распространённые ошибки и как не попасть в сложную ситуацию при продаже квартиры. Риэлтора рассказывают, что дело это сложное и только они на рынке разбираются как продать квартиру.

Но на самом деле это может осуществить любой человек. Главное, правильно поступить на каждом этапе продажи и тогда проблем не будет. Какие ошибки допускают продавцы недвижимости? Самая типичная из них — это потеря контроля над ситуацией. Этого допускать нельзя. Изучив наши рекомендации и вооружившись знаниями, вы продадите свою квартиру в разумные сроки и по максимальной цене.

Проведёте свою сделку без риска, исключив возможную потерю денег или недвижимости из-за элементарных просчётов. Плюсы самостоятельной продажи квартиры Главный плюс в том, что вы получите при продаже больше денег, чем пользуясь услугами обычных посредников. В продаже нет ничего сложного, но вы сохраните 2-3 тысячи долларов. Для подстраховки и гарантии, что всё пройдёт правильно и безопасно, можно отнять 400 у. На оставшиеся деньги лучше поехать на отдых в жаркие страны, чем отдавать эти деньги обычному риэлтору за бесполезные услуги.

Денег хватит поехать вдвоём в Таиланд дней на 10. Посредники только обещают, что с ними продажа пойдёт лучше. На самом деле, на рынке одни и те же покупатели.

Они ищут и через посредников, и самостоятельно. Сперва, конечно, все ищут без посредников. Никто не хочет переплачивать деньги зря. То, что ваша квартира продаётся без услуг риэлторов — это большой плюс. Многие принципиально не хотят с ними связываться и переплачивать.

А с агентством вы просто потеряете эту категорию людей. Этапы продажи квартиры Продажа квартиры состоит из нескольких этапов. Все действия можно разделить на безопасные, при которых вы ничего не потеряете, только заработаете опыт. И опасные, которые могут привести к потере денег или квартиры. Что же это за этапы? Безопасные этапы Определение цены и сроков продажи квартиры.

Реклама квартиры, размещение объявлений, поиск потенциального покупателя. Показы квартиры. Переговоры с покупателем или с представителем покупателя по схеме предстоящей сделки. Согласование договора аванса по содержанию предварительного договора купли-продажи , его подписание, получение аванса. Подготовка сделки купли-продажи. Подписание договора купли-продажи и денежный расчёт.

Рассмотрим подробно каждый из этапов продажи. Цена и сроки продажи квартиры Прежде чем выставить квартиру на продажу, вы должны определить цель, которую преследуете. Какие могут быть варианты: Вы хотите продать квартиру по средней рыночной цене, чтобы уложиться в разумные сроки. Готовы продать за 2-3 месяца. Вы хотите продать дороже рыночной цены, при этом готовы искать покупателя неограниченное время.

Готовы ждать продажи год и до лучших времён. Вы хотите продать квартиру быстро, деньги нужны срочно, поэтому готовы опустить цену ниже рыночной.

До конца сделки от недели до месяца. Главное — рыночная цена Как видите, в любом варианте нужно отталкиваться от рыночной цены. Именно она определяет время продажи квартиры. А рыночная цена определяется спросом покупателей. Тут не важно за сколько вы покупали квартиру или сколько денег вложено в ремонт. Важно только текущее положение дел на рынке. С немного заниженной ценой вы продадите быстро и без проблем. С ценой выше рынка можно продавать годами и не продать.

Оптимальный вариант — выставить среднюю цену и постепенно опускаться ниже. Так вы найдёте уровень спроса на вашу квартиру и реального покупателя. Эффект владения и цена квартиры Есть такой психологический эффект и называется он эффект владения. Мы всегда ценим больше ту вещь, которой владеем, чем ту которую только собираемся приобрести. Давно доказанный психологами факт, что эта тенденция распространяется на все вещи. Квартира, в которой вы прожили 10 лет будет вам очень дорога из-за эмоций, которые она у вас вызывает, но для нового человека это просто квартира с набором характеристик.

Именно из-за эффекта владения мы и переоцениваем вещи, которые имеем, поэтому изначальная цена квартиры всегда завышена. Адекватная цена появляется только спустя время продажи, когда человек понимает, что по завышенной цене никто купить не готов. Свою новую квартиру вы будете выбирать так же, без привязки к эмоциям человека который в ней жил. Это будет для вас просто новая квартира с ценой и набором характеристик. И если вы хотите продать свою квартиру быстро, то нужно точно так же без эмоций адекватно оценить и выставить цену.

Лучше если это сделает посторонний человек. Так вы избежите эффекта владения и сможете выставить изначально правильную цену. Как определить рыночную цену квартиры Просматривайте объявления на рекламных ресурсах по продаже аналогичных квартир в вашем районе со сходными характеристиками. После этого выписываем на отдельный листок бумаги похожие варианты с ценами и номерами телефонов. Желательно найти максимально похожие варианты и посмотреть цену на них. Если у вас 2-х комнатная квартира на 5 этаже в 9 этажном доме, то просматривайте аналогичные квартиры в вашем районе с 3 до 7 этажа.

У каждого проекта дома своя ценовая политика. В 16-ти этажке квартира будет стоить дороже, чем в пятиэтажной хрущёвке и это нужно учитывать. Отсеиваем мусор посредников Допустим, у вас набралось 20 квартир. Отбрасываем по два самых дорогих и самых дешёвых варианта. Остальные объявления прозваниваем, чтобы убедиться, что выставленные в рекламе квартиры действительно существуют и продаются. Потому что много информационного мусора создают посредники, а на самом деле таких квартир вообще нет.

Это всё их обман. Позвоните и спросите, есть ли такая квартира, соответствуют ли фото. Обратите внимание — объявление от посредника или от хозяина. С хозяином иметь дело намного приятнее. Полученные данные запишите на лист бумаги. Сравниваем с конкурентами Можно договориться о просмотре 3-4 квартир в качестве покупателя. Это нужно для того, чтобы, чтобы на месте оценить положительные и отрицательные стороны квартир ваших будущих конкурентов.

Но лучше не тратить время других продавцов, а сравнить расположение дома по карте, а состояние ремонта по фотографиям. Реальный покупатель будет сравнивать так же, как и вы сейчас. Он купит квартиру, которая будет лучшим предложением на рынке. Если представить список квартир как рейтинг от 1 до 10, то вначале купят номер 1 по совокупности характеристик и цены. Потом номер 2, а до пятой могут и не добраться никогда, потому что постоянно появляются варианты лучше и они стараются занять первую строчку рейтинга.

Вам важно сделать свою квартиру номером 1, чтобы не ждать продажу годами. Определяем цену для объявления на сайте С учётом вышеизложенного, определяем среднюю цену. Но это не будет рыночная цена. Это цена рекламы или цена предложения. Стартовая цена, за которую продавцы хотят продать свои объекты. Как правило, в эту цену заложен довесок на торг. Торг обычно в пределах 1-2 тысяч. Что же в таком случае рыночная цена?

Рыночная цена — это цена, по которой идёт реальный спрос потенциальных покупателей. Это та цена, которую покупатель заплатит на сделке.

Она всегда ниже цены предложения объекта на рынке и может отличаться на 3-5-10 и более процентов. Зависит от того, насколько изначально цена была выставлена неправильно и была завышена. Практические примеры Если вы выставите квартиру за 40 тысяч, то с учётом торга и движения цены вы продадите её за 38.

Вначале можно выставить и за 45, но звонить будут только посредники, чтобы добавить в базу.

Как продать квартиру без посредников. Быстро и выгодно

Быстро и выгодно Подготовили пошаговую инструкцию для тех, кто решил продать свою квартиру самостоятельно, без посредников. Мы расскажем, как это сделать быстро, выгодно и безопасно. Какие бывают распространённые ошибки и как не попасть в сложную ситуацию при продаже квартиры. Риэлтора рассказывают, что дело это сложное и только они на рынке разбираются как продать квартиру. Но на самом деле это может осуществить любой человек.

Как продать квартиру без посредников?

Проанализируйте комфортность вашего района: уровень инфраструктуры, коммуникации, транспортные развязки, учтите процент допустимого торга и траты на оформление сделки. К слову, привлечь покупателя можно не только адекватной ценой, но и предложением оплатить за него налоги во время оформления сделки. Все, что необходимо — выбрать географическое расположение и указать параметры вашего предложения. Онлайн калькулятор недвижимости подсчитывает среднерыночную цену, основываясь на данных объявлений на DOM. RIA, такая онлайн-оценка квартиры направлена на ориентировочный результат. А если вы хотите знать, как рассчитать стоимость недвижимости на более экспертном уровне — вам стоит обратиться к риелтору, который специализируется на продаже квартир в вашем регионе. Важно помнить, что длительное ожидание сделки не принесет результат, так как недвижимость, которая долго не продается, вызывает дополнительные вопросы и подозрения покупателей. Именно поэтому выставляйте среднюю рыночную цену. Средняя цена на недвижимость Так, например, в Киеве средняя стоимость вторичного жилья колеблется на уровне 26,2 тыс. В Виннице средняя цена за квадратный метр на вторичном рынке около 15,8 тыс.

Как продать квартиру: инструкция

Необходимо подчеркнуть положительные или нестандартные особенности. Используйте короткие фразы и слова, избегайте ненужных и непонятных сокращений. Телефон и электронная почта нужны для оперативной связи. Звонок или письмо могут прийти в любую минуту и надо быть готовым к общению или переписке.

Пошаговая инструкция и основные этапы сделки по продаже кто решил продать свою квартиру самостоятельно, без посредников. Все этапы самостоятельной продажи квартиры. Как правильно продать квартиру без посредников. Легко и в доступной форме пошаговая инструкция продажи квартиры! которые наверняка пригодятся, если Вы решили продать квартиру самостоятельно. Этапы продажи квартиры: Этап 1. Оцениваем квартиру. Как оценить?

Однако в тоже время самостоятельная продажа жилого помещения — это достаточно трудоемкий процесс, отнимающий много времени и требующий знания основ законодательства, касающегося купли-продажи недвижимости, и соблюдения некоторых мер предосторожности. Иначе продажа квартиры может затянуться или даже привести к неблагоприятным последствиям для собственника данного жилого помещения. Если Вы все же решили продавать жилье самостоятельно, то нужно подойти к этому процессу с максимальной ответственностью, чтобы избежать проблем в дальнейшем. Итак, что же нужно сделать, чтобы продать квартиру самому?

Как продать квартиру без посредников

.

Как продать квартиру: пошаговая инструкция

.

Как продать квартиру самому, без агентств и посредников

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Какие документы нужны для продажи квартиры.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. fiogilec

    бивает

  2. apwarpo

    Пожалуйста не надо выносить ЭТО на обозрение

  3. Капитолина

    Позволю себе не согласится

  4. Богдан

    Увидимся на асйте!

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных