Какие документы нужны для приватизации комнаты

Администрация рассматривает документы в течение 60 дней и выносит решение о регистрации права собственности на комнату в коммунальной квартире. При положительном решении каждый участник приватизации получает на руки свой экземпляр договора и обращается в Росреестр для оформления Свидетельства о собственности. При подаче заявления в Росреестр требуется одновременное присутствие всех участников договора или их доверенных лиц. Готовое Свидетельство можно получить отдельно в любое удобное время. Узнайте на нашем сайте об особенностях подачи документов на приватизацию через МФЦ. О правах собственников после приватизации комнаты в коммунальной квартире вы можете узнать из видео: Кто владеет местами общего пользования?

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Приватизация комнаты в общежитии позволяет стать обладателем отдельного жилого помещения со всеми удобствами. Кто-то может заметить, что лучше иметь в собственности отдельное жилье — хотя бы однокомнатную квартиру. Но для этого нужно заключить договор соц найма квартиры, а это получается далеко не у всех. Тем более, что проживание в общежитии часто очень выгодно с точки зрения коммунальных расходов. Возникает вопрос, как приватизировать комнату в общежитии?

horsesbb.ru › municipalnoj-kvartiry › komnata-v-kommunalke. Комнату в коммунальной квартире можно приобрести в собственность Какие документы нужны для приватизации комнаты в коммунальной квартире. Приватизация комнаты в общежитии. В действующем законодательстве Какие документы нужны для приватизации комнаты. Для совершения.

Приватизация комнаты в общежитии

Регистрация собственности — обязательный этап Приватизация комнаты в общежитии Прежде чем говорить о коммуналках которые за годы советской власти худо-бедно, но старались расселить и заменить отдельным жильем для граждан , поговорим о куда более распространенном варианте — общежитиях. Главная проблема с их приватизацией — это статус жилья. Общежития всегда строились как жилье служебное, принадлежащее предприятиям или организациям и далеко не все из них успели поменять статус. В том случае, если конкретное общежитие не переведено в разряд муниципального или государственного жилья и до сих пор числится на балансе организации, оно под закон о приватизации не подпадает. Поэтому, прежде чем собирать документы, необходимо получить согласие организации — владельца общежития на передачу его в городскую собственность. Если согласия получить не удается, можно попытаться сделать это через суд хотя шансов на выигрыш в таком процессе почти нет. Конечно, можно опираться на то, что комната предоставлялась не в качестве служебного жилья, и двигаться уже от этого. После этого времени договора социального найма на комнаты в общежитии обычно не заключались — следовательно, их приватизация невозможна. Приватизация комнаты в коммунальной квартире Вопрос статуса жилья актуален и в случае приватизации комнаты в коммунальной квартире, однако здесь все обстоит несколько проще: большая часть коммуналок все-таки находится в муниципальной собственности, и жильцы в них проживают по социальному найму. Следовательно, все нормы закона о приватизации относятся и к ним в полной мере. Некоторое время назад в отношении приватизации коммуналок кипели жаркие споры в судах и среди юристов-теоретиков. Дело в том, что если признать за гражданином право приватизации своей комнаты в индивидуальном порядке, может сложиться ситуация, при которой в одной квартире будут проживать и собственники, и наниматели — а это не только теоретическая, но и практическая трудность. К примеру, за чей счет при необходимости будут ремонтироваться кухни, ванные или туалеты в таких квартирах — полностью на средства муниципалитета или с обязательным финансовым участием собственников приватизированных квартир? Не знаете свои права? Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ. Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю. Вопрос с общим имуществом квартиры, используемым всеми жильцами, тоже решен: никаких конкретных предметов вроде раковины или унитаза участник приватизации не приобретает, но зато получает долю в стоимости этого имущества пропорционально отношению площади той комнаты, что он приватизировал, к общей жилой площади коммуналки. Следовательно, при ремонте за счет собственника дома часть денег может быть взыскана и с владельца комнаты. Приватизация комнаты — с чего начать?

Документы и справки для приватизации квартиры в 2019 году + инструкции как и где их получить

Также допускается аренда отдельных помещений в таком жилище. Вопрос о возможности приватизации жилых помещений в коммунальных квартирах был разрешен Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 03.

Указанным постановлением ст. На сегодняшний день существует возможность приватизировать жилое помещение, которое находится в коммунальной квартире при соблюдении всех необходимых условий, установленных законодательством.

Правила проживания Исходя из правового режима коммунальной квартиры, выделяется ряд специфических правил пользования и проживания в ней: В жилом помещении запрещается шуметь в ночное время суток согласно установленному региональным законодательством периоду времени. Разрешается посещение гостей, пользование ими местами, предназначенными для общего использования.

В отношении курения в законодательстве нет прямого запрета, однако жильцы могут попытаться обратиться в суд или к участковому, в случае если договориться с курящим жильцом не получается. Ограничение на проживание с жильцом животных может быть только в том случае, если у одного из жильцов есть аллергическая реакция в этом случае необходимо письменное согласие.

Уборка на территории общего пользования ведется согласно установленному графику. Финансовые затраты на содержание имущества квартиры разделяются пропорционально доле. Оплата коммунальных услуг происходит пропорционально долям. Расчет может производится исходя из площади и количества проживающих, а также на основании показаний счетчиков, установленных отдельно.

Перепланировка такого жилья может производиться только с согласия всех собственников согласие должно быть в письменной форме, заверенное нотариально. Нужно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире? В первую очередь при решении вопроса о целесообразности приватизации жилого помещения в коммунальной квартире необходимо задуматься о том, что участвовать в указанном процессе можно лишь один раз. Приватизация квартиры представляется намного более выгодной, чем приватизация лишь одного помещения в ней.

При этом в случае продажи комнаты необходимо будет предложить приобрести ее соседям по коммунальной квартире, что называется преимущественным правом покупки. Если имеется официальный отказ или ответ от них не получен в течение 1 месяца, такое помещение можно будет продать другому лицу. Также стоит учитывать, что при расселении жильцов из коммунальной квартиры, в случае большого количества зарегистрированных в комнате жильцов, есть шанс получить жилье с большей площадью.

Если она будет в собственности, то о расселение в этом случае невозможно. Таким образом, в целом выгоднее не переводить в собственность лишь комнату, а попытаться заключить договор социального найма отдельной квартиры и впоследствии оформить ее в собственность.

Порядок приватизации комнаты Приватизация комнаты в коммунальной квартире происходит по общим правилам приватизации и не отличаются от аналогичного процесса перевода в собственность целого жилища. При этом согласия от иных жильцов квартиры соседей не требуется. На первом этапе необходимо определиться со статусом жилого помещения, узнать в собственности какого конкретного органа оно находится. Затем необходимо собрать согласие всех лиц, проживающих в комнате по договору социального найма.

После этого в соответствующий орган, являющийся собственником жилья, направляется заявление с приложением необходимых документов. В жилищном отделе администрации рассматривается заявление и выносится решение об отказе в приватизации или о заключения договора о приватизации. Далее необходимо обратиться в Росреестр с заявлением, приложив как сам договор, так и иные документы.

После рассмотрения заявления регистрирующим органом вносится отметка в реестр о переходе права собственности на комнату. Новый собственник получает выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Какие документы нужны для приватизации комнаты в коммунальной квартире Как и при большинстве процессов, связанных с оформлением собственности, для осуществления приватизации необходим определенный пакет документов: документы, удостоверяющие личность заявителя а также всех лиц, участвующих в процессе ; сведения о количестве лиц, проживающих в помещении; заявление о намерении приватизировать жилое помещение; договор социального найма; справка из управляющей компании об отсутствии задолженности по коммунальным платежам; справка о неучастии в приватизации ранее.

Для подачи заявления могут дополнительно потребоваться и иные документы, поэтому стоит предварительно уточнить перечень документов в соответствующем органе. Сколько стоит приватизация Сама приватизация является бесплатной, однако для оформления квартиры в собственность требуются затраты в определенном размере.

В основном это связано со сбором необходимых документов. Так, например, за план и технический паспорт придется заплатить от 1500 рублей, за оформление договора о приватизации нужно будет оплатить пошлину в размере 1000 рублей на одного участника рассматриваемого процесса.

Стоит также отметить, что стоимость справок может варьироваться от региона к региону. К тому же некоторые суммы могут меняться со временем. Стоимость справки или услуги нотариуса можно будет узнать в соответствующем органе у нотариуса. Право собственности на комнату в коммунальной квартире Вместе с правом собственности на комнату в коммунальной квартире собственник обладает правом на пользования общего имущества такого жилища.

Это означает, что общее имущество собственников коридор, кухня и т. Стоит отметить, что выдел в натуре такой доли невозможен. При продаже, сдаче в аренду комнаты необходимо понимать, что вместе с этим передается и право на долю в общей долевой собственности.

Стоит отметить, что комнату нельзя реализовать отдельно продать, подарить, передать по наследству и пр. При переходе права собственности на жилое помещение от одного лица к другому вышеуказанная доля не изменяется, остается прежней, передается вместе с комнатой новому собственнику или арендатору. Указанная доля также не изменяется в связи с увеличением уменьшением зарегистрированных лиц. Изменение размера общего имущества может быть осуществлено лишь при согласии всех собственников комнат коммунальной квартиры.

Долевая собственность в коммунальной квартире Согласно ст. То есть речь идет о неделимой вещи. Этот случай наступает при переходе права на жилище, так как фактически разделить такое жилье на две получается крайне редко. Общая собственность на делимое имущество возникает в силу закона или договора. Подобная ситуация может возникнуть при обращении всех пользователей комнат по договору социального найма в коммунальной квартире для приватизации всего жилища сразу.

В соответствии со ст. Соответственно, чем больше квадратных метров, тем больше доля в общей собственности. Как приватизировать две комнаты в коммуналке Возможны случаи, когда один из жильцов съезжает из коммунальной квартиры, освобождая одну из комнат.

В этом случае освободившаяся комната предоставляется для пользования тем гражданам, которые проживают в указанном жилище и признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Если такая категория граждан отсутствует, то жилое помещение предоставляется тем, кто занимает жилое помещение в квартире менее установленной нормы предоставления на одного человека. В случае отсутствия такой категории лиц комната реализуется по рыночной цене.

Пример Семья Золовых проживает в коммунальной квартире. В связи с переездом их соседа и освобождением комнаты, а также в связи с заниманием ими жилого помещения менее установленной нормы предоставления на одного человека, Золовым была предоставлена освободившаяся комната. В последствие Золовы подали заявление на приватизацию двух комнат сразу. При этом не стоит забывать о том, что преимуществом обладают пользователи или собственники комнат в указанном жилище. В случае их отказа от приобретения, комната реализуется любому лицу.

То есть, в таком случае, появляется возможность перевести в собственность сразу две комнаты в одной квартире.

Для этого важно добиться перехода права пользования на освободившееся помещение, а затем начать процесс приватизации двух комнат сразу. Приватизация коммунальной квартиры целиком не запрещена законом. Пользователи отдельных комнат могут договориться о переводе в собственность всего жилища, также существует возможность перехода всех комнат к одному пользователю в случае освобождения таких жилых помещений.

Пользование местами общего пользования в коммунальной квартире Согласно ст.

Как приватизировать комнату в коммунальной квартире

Также допускается аренда отдельных помещений в таком жилище. Вопрос о возможности приватизации жилых помещений в коммунальных квартирах был разрешен Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 03. Указанным постановлением ст. На сегодняшний день существует возможность приватизировать жилое помещение, которое находится в коммунальной квартире при соблюдении всех необходимых условий, установленных законодательством. Правила проживания Исходя из правового режима коммунальной квартиры, выделяется ряд специфических правил пользования и проживания в ней: В жилом помещении запрещается шуметь в ночное время суток согласно установленному региональным законодательством периоду времени. Разрешается посещение гостей, пользование ими местами, предназначенными для общего использования.

Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире

Для перехода права собственности нанимателю необходимо соблюсти определенный порядок , собрать пакет документов и направить их в местный жилищный департамент. После проверки поступивших сведений уполномоченным органом принимается решение об одобрении или отказе в приватизации. Важно, что у тех, кто проживает в общежитиях даже после получения отказа на переход полномочий владения, есть возможность в судебном порядке обжаловать отрицательное решение. Можно ли приватизировать комнату в общежитии? В соответствии со ст. При соблюдении ряда условий приватизация возможна, если: Жилое помещение из владения государственных и муниципальных организаций переходит на баланс города или в собственность муниципалитета. Такое здание будет именоваться как многоквартирный жилой дом.

Какие документы нужны для приватизации комнаты

Регистрируем право собственности в Росреестре Получив договор передачи в собственность, передают комплект документов для регистрации в Росреестр. Продать приватизированную в коммунальной квартире комнату можно только после изменения записей в базе данных ЕГРН. Новый владелец вправе сдавать имущество в аренду, распоряжаться иным образом. Для регистрации можно обратиться в МФЦ лично, или в удобном для пользователя дистанционном режиме на портале Росреестра.

Приватизация комнаты в общежитии. В действующем законодательстве Какие документы нужны для приватизации комнаты. Для совершения. Вопрос получения собственного жилого помещения стоит остро. Каковы правила приватизации муниципальной квартиры? И какие. Приватизация комнаты в коммунальной квартире или общежитии проходит почти Поэтому, прежде чем собирать документы, необходимо получить.

Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет Здравствуйте.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире: какие нужны документы?

Каковы правила приватизации муниципальной квартиры? И какие документы нужны для приватизации квартиры социального найма? Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Кто-то приобретает такое жилье, кто-то получает по наследству, а есть и те, кто обращают государственную собственность в частную. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону Можно ли приватизировать муниципальную квартиру? Многие проживают в таких объектах недвижимости с определенной целью — перевести ее в личные владения. Это сделать реально, однако, стоит учесть все возможные трудности приватизации социального жилья, длительный процесс оформления и другие нюансы.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как приватизировать квартиру в 2018 самостоятельно документы и стоимость приватизации жилья
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. Азарий

    И так тоже бывает:)

  2. garebi

    Почему у меня половина текста в кривой кодировке какой-то?

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных