Обязана ли управляющая компания отчитываться перед жильцами

Отчетность УК перед собственниками Есть ли обязанность управляющей компании проводить годовое отчетное собрание перед жильцами? Обязана ли управляющая компания вывешивать годовой отчет Внимание Контроль за соблюдением этого стандарта раскрытия информации такими товариществом, кооперативом, управляющей организацией осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанными в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября г. Под раскрытием информации в настоящем документе понимается обеспечение доступа неограниченного круга лиц к информации независимо от цели ее получения в соответствии с процедурой, гарантирующей нахождение и получение информации. В докладе должна быть предоставлена информация о состоянии общего имущества, доходах и расходах, персонале и его эффективности. Помимо этого доклад должен начинаться со следующих данных: общие сведения об УК; сведения о доме площадь, этажность, тип дома и прочие качественные и количественные характеристики ; данные о сетях, которые обеспечивают проведение всех основных услуг, а также данные об их состоянии; список услуг, постоянно оказываемых дому; данные о сборах на капитальный ремонт; данные о земельном участке его кадастровый номер.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Именно там публикуются общегодовая отчетность. Также подобная информация должна быть предоставлена во внеочередном порядке по заявлению гражданина. В случае несогласия собственника с предоставленной ему документацией, он имеет право обратиться за разъяснениями. Пожаловаться на неправомерное расходование денежных средств можно в жилищную инспекцию, в суд, прокуратуру или же Роспотребнадзор. Разберемся подробнее с утвержденными формами отчетов, порядком их заполнения и тем, как заставить управляющую компанию действовать в рамках правового поля. Должна ли управляющая компания отчитываться перед жильцами Управляющая компания как одна из форм управления многоквартирным домом реализует свои полномочия в рамках действующего законодательства. Она не должна нарушать права и законные интересы жильцов.

Управляющая компания как одна из форм Каждый из жильцов имеет право на жильцов. Разумеется, что УК не обязана предоставлять. Статья на тему: Обязана ли управляющая компания отчитываться перед жильцами с комментариями знающих людей. Каким образом управляющая организация обязана представлять отчет о своей деятельности перед жильцами многоквартирных домов? (ЖЭУ), управляющая компания (УК), товарищество собственников жилья (ТСЖ) ежегодно.

Отчет управляющей компании

Как потребовать отчет от управляющей компании В своей деятельности УК должна выполнять эксплуатационно-ремонтные работы и предоставлять организационные услуги. Придомовая территория — это участок земли, закрепленный за объектом недвижимости. Его площадь определяется строительными актами, предусмотренными Земельным Кодексом. Именно поэтому очень важно, чтобы организации не пренебрегали своими прямыми обязанностями отчета, а жильцы приходили на собрание с целью заслушать, обсудить и утвердить отчет. Но отдельно для каждого собственника жилья информация о фактическом объеме сделанных работ или предоставленных услуг не предоставляется. Можно сказать, что владелец квартиры в частном порядке не имеет представления об общей картине состояния дома. Платежные документы не информативны, поскольку содержат данные, касающиеся только собственника жилья. Обычно жильцов интересует только выполнение работ в части озеленения территории, вывоз мусора и поддержание чистоты на вверенной территории. Бывает так, что жильцы не знают о предаварийном состоянии подъезда, необходимости срочных работ на крыше или в подвале, аварийной ситуации в отоплении перед зимой или ржавчине в трубах. Она направляется в адрес жильцов дома.

Обязанности управляющей компании

Федеральный номер звонок бесплатный для всех регионов России! Годовой отчет управляющей компании перед собственниками. Обязанность предоставить отчет управляющей компании перед собственниками далее — УК возлагается на УК согласно жилищному законодательству.

Порядок, сроки и место предоставления отчета устанавливаются законом или договором сторон. Все подробности — далее.

Примерная форма отчета Примерная форма отчета, содержащаяся в Приказе, представляет собой перечень сведений, которые должен содержать отчет в обязательном порядке. Вот что УК обязательно должна указать в документе: соответствует или нет перечень проделанных за предыдущий год работ плановым показателям, указанным в договоре; соответствуют ли проведенные работы требованиям жилищных и технических регламентов; даты фактического выполнения работ и их список; нарушения, допущенные УК в течение отчетного периода; виды коммунальных услуг, предоставленных УК в течение отчетного периода; произведенные УК расчеты с ресурсоснабжающими организациями, оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и региональным оператором фонда капитального ремонта; случаи нарушения периодичности предоставления коммунальных услуг — с указанием, какие нарушения были допущены по вине УК, а какие — по вине владельцев квартир; данные о выявленных случаях нарушений собственниками правил содержания общедомового имущества например, преднамеренная порча окон, нанесение надписей в подъезде и др.

Что делать, если данные в отчете расходятся с фактическими Если УК указывает в отчете одни сведения, а по факту выполняет гораздо меньше работ, собственники приобретают право на односторонний отказ от договора и принятие решения о выборе иной УК или об изменении способа управления МКД ч.

В течение 3 суток после даты прекращения договора УК обязана передать все технические документы, ключи от помещений, входящих в состав общедомового имущества, электронные коды доступа к общедомовым приборам учета, иные технические средства и оборудование: вновь избранной УК; или собственнику, указанному в протоколе собрания о смене УК в случае выбора непосредственного метода управления. Итак, УК обязана ежегодно отчитываться перед владельцами квартир, если иное не установлено договором сторон.

Собственники вправе утвердить на общедомовом собрании порядок, сроки и другие условия предоставления УК отчета, а также его форму. Как потребовать отчет от управляющей компании.

После того, как на собственников переложили обязанности по обслуживанию многоквартирных домов, на рынок вышли управляющие компании, готовые взять инициативу в свои руки.

За работниками УК закреплено управление жилищным фондом, а именно: ремонт, техническое обслуживание, санитарное содержание, благоустройство и т. Собственники помещений обязаны оплачивать оказанные услуги, а управляющая компания — отчитываться о выполненной работе.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Это быстро и бесплатно! Обязанность УК предоставлять отчет На деле обязать управляющую компанию предоставить отчет о выполненных работах не всегда просто.

Нужно знать, как сделать это грамотно на уровне закона — тогда УК будет обязана дать любую информацию об управлении жилищным фондом. Законодательная основа и периодичность Обязана ли управляющая компания отчитываться перед жильцами? Ответить на данный вопрос нам помогут законодательные и нормативные акты Российской Федерации. Главный документ, регламентирующий взаимодействие между УК и собственниками — договор на управление домом.

Именно договор между жителями и управляющей компанией является приоритетным документом во всех спорных моментах. Собственники нанимают УК для получения жилищно-коммунальных услуг и проведения работ по обслуживанию дома. Чтобы по итогам обозначенного периода требовать отчет о проделанной работе, следует прописать необходимые пункты в договоре.

В своей деятельности по управлению МКД компании руководствуются статьями Жилищного кодекса Российской Федерации от 29. Сделать это она должна в течение первого квартала текущего года, если иное не устанавливает договор управления домом. Это означает, что собственники имеют право утвердить любую периодичность отчетности по обслуживанию МКД: 1 раз в квартал, 1 раз в полгода и т.

Но на практике чаще встречается срок, указанный в Жилищном кодексе. Такой же регламент предоставления отчетности перед собственниками, но уже в части раскрытия информации об УК, указан и в Постановлении Правительства РФ от 23. Форма и место размещения Как правило, отчет предоставляется жителям в свободной форме. Его распечатывают и вывешивают на информационных досках в подъездах жилых домов. В основном, у всех есть собственный сайт, на котором находятся сведения об УК, в том числе отчет.

На интернет-ресурсах отчетность выгружается по определенным формам, которые диктует Приказ Минстроя России от 22. В документе подробно описано, какая информация отражается в отчете, сколько, в каком виде.

Жильцы имеют право самостоятельно утвердить форму отчетности управляющей компании перед собственниками МКД. Но УК, со своей стороны, должна ее согласовать. По ЖК РФ управляющая организация обязана предоставить его вне зависимости от того, выполнила она свои обязательства или нет. Но УК имеет право отказать в информации человеку, который, например, не является собственником помещений дома.

Или если владелец квартиры запрашивает некорректную информацию сверх той, что указана в законодательных документах — коммунальщики вправе ее не давать. Как потребовать отчет от управляющей компании Жители МКД, желающие ознакомиться с отчетами по управлению, не должны столкнуться с особенными трудностями. Поэтому достаточно обратиться в УК и запросить отчет за тот или иной год. В противном случае требуйте отчет в распечатанном или электронном виде. Если организация по обслуживанию дома по каким-то причинам нарушила сроки предоставления отчетных сведений или вовсе скрыла их, то пишите претензию на имя руководителя компании.

Обращение к коммунальщикам не дало результата? Пишите жалобу в Государственную жилищную инспекцию ГЖИ или в прокуратуру. Отчет УК перед жителями входит в Стандарт раскрытия информации. Несоблюдение его требований влечет за собой наложение штрафных санкций. Если отчет все равно не будет передан — подавайте исковое заявление в суд.

Отчет УК перед собственниками МКД должен содержать следующую информацию: соответствие перечня, объема и качества работ услуг требованиям жилищного законодательства; виды и характеристика выполненных работ оказанных услуг за отчетный период; случаи нарушения условий договора число, дата, количество ; виды коммунальных услуг, предоставленных УК; расчеты с ресурсоснабжающими организациями; нарушения периодичности и качества предоставленных коммунальных услуг; обращения собственников в управляющую организацию: количество, даты поступления, принятые меры; средства, полученные УК от пользования общим имуществом собственников аренда , способы их освоения; результаты сверки расчетов за оказанные услуги и выполненные работы по содержанию и ремонту МКД; штрафы управляющей организации со стороны органов государственного жилищного контроля.

Список раскрываемой информации довольно обширен и удовлетворит самого требовательного собственника. Для большего понимания того, как выглядит и что включает в себя отчет управляющей организации перед собственниками по ЖК РФ, советуем ознакомиться с его образцом скачать. Годовой отчет управляющей компании перед собственниками нужен как жителям домов, так и управляющим компаниям. Жильцы видят реальные результаты работы по обслуживанию многоквартирного дома. На основе этих сведений они принимают решение о продолжении сотрудничества с УК или о расторжении договора.

Для управляющих организаций отчет — это возможность в лучшем свете представить свою деятельность: рассказать о проделанной работе, понесенных затратах и построить планы на будущее. Качественное выполнение обязательств, ответственный подход и соблюдение законодательных норм позволяют выстроить взаимовыгодные отношения между управляющими организациями и собственниками МКД. Не нашли ответа на свой вопрос?

Порядок предоставления Материалы отчета размещаются на стендах, отведенных под объявления. Компании, имеющие страничку в интернете, размещают его на сайте.

Тут представлен образец заявления собственника в управляющую компанию о предоставлении отчета. Если отчетность просит предоставить житель, ему должны сообщить адрес размещения всего пакета сведений в интернете. Кроме сайта организации, это может быть портал местных органов власти, иной ресурс с ними согласованный. Образец отчета управляющей компании за год можно скачать здесь. Сроки Если сроки по каким-то причинам не прописали в договоре управления, отчет в любом случае предоставляется в рамках, установленных Жилищным Кодексом, ст.

Должна ли ук отчитываться В отчете указывается, что не удалось сделать и причины не выполнения, данные о задолженности граждан за услуги, предоставленные компанией, а также наличии задолженности управляющей компании перед организациями. Основания проведения работ на доме протокол общего собрания собственников. К отчету управляющей компании перед жильцами должен быть приложен план на следующий год или несколько лет по сбережению ресурсов, повышению комфорта проживания и улучшению состояния дома.

С помощью такого плана организация должна показать владельцам квартир список мер, необходимых для эффективного управления, помочь им сформулировать своеобразный заказ на управление домом на ближайший период. Однако отражение фактического объема, видов и стоимости оказанных услуг выполненных работ в целом по многоквартирному дому в отношении общего имущества многоквартирного дома отдельно взятому собственнику недоступно. Невыполнение условий даст основание писать претензии в жилищную инспекцию, ссылаясь на решение общего собрания или органов власти.

Размытость пунктов договора усложняет обоснование жалоб. Не факт, что чиновники добросовестно выполнят свою работу, лучше жильцам заниматься этой проблемой самостоятельно. В отчете отмечается качество и услуг и работ. Предоставление отчета управляющей компанией Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме и чтобы жильцы имели четкое понятие, какой обязана быть плата за услуги управления многоквартирным домом, какой вид и размер услуг им предоставляется.

Собственникам нужна информация о ценах, предлагаемых управляющей организацией. Если планируется проведение капитального ремонта, необходимо принять решение о порядке финансирования ремонтных работ, сроки возмещения затрат по оплате капитального ремонта.

Подготовить акты планового осмотра дома, дефектные ведомости, сметную документацию. Определить приоритетность задач, их цены и полномочия владельцев помещений нести надлежащие затраты. Отчет должен быть представлен управляющей компанией на общем собрании собственников жилых помещений, при этом все они должны быть оповещены о проведении данного мероприятия заранее. Двух жалоб достаточно, если нет, значит надо готовить иск в суд. Должна ли ук отчитываться перед жильцами за полученные деньги Четкость перечня поможет жителям дома ждать что-то конкретное от компании.

В отчетности формируется таблица с конкретным перечнем оказываемых услуг, в одном столбце список, во втором — затраты на каждую из услуг. В основном формируется 3 таблицы: услуги по управлению домом; услуги по содержанию общего имущества дома; коммунальные услуги. Иные услуги — таблица составляется, если имели место работы или услуги, не предусмотренные в одной из других категорий.

Общему собранию может быть предложено несколько вариантов плана на этот год, надлежащих им смет и затрат. Управляющей компанией, совместно с собственниками необходимо проработать перечень пожеланий и предложений, для подготовки вариантов плана и сметы расходов.

Для этого необходимо использовать анализ жалоб и предложений жильцов, накопленных за год. Проведение опросов в виде анкет и встреч с жильцами. Договор управления многоквартирным домом … 3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:… 4 порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

К сожалению, никакими нормативными документами не установлена единая форма годового отчета управляющей компании УК о выполнении договора управления домом. Жители дома должны сами определить такую форму отчета и объем содержащихся в нем данных и цифр в соответствии с вышеизложенным пунктом 4 части 3 ст. Великие Луки, ул. Вокзальная, д.

Обязана ли управляющая компания отчитываться перед жильцами

Федеральный номер звонок бесплатный для всех регионов России! Годовой отчет управляющей компании перед собственниками. Обязанность предоставить отчет управляющей компании перед собственниками далее — УК возлагается на УК согласно жилищному законодательству. Порядок, сроки и место предоставления отчета устанавливаются законом или договором сторон. Все подробности — далее. Примерная форма отчета Примерная форма отчета, содержащаяся в Приказе, представляет собой перечень сведений, которые должен содержать отчет в обязательном порядке. Вот что УК обязательно должна указать в документе: соответствует или нет перечень проделанных за предыдущий год работ плановым показателям, указанным в договоре; соответствуют ли проведенные работы требованиям жилищных и технических регламентов; даты фактического выполнения работ и их список; нарушения, допущенные УК в течение отчетного периода; виды коммунальных услуг, предоставленных УК в течение отчетного периода; произведенные УК расчеты с ресурсоснабжающими организациями, оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и региональным оператором фонда капитального ремонта; случаи нарушения периодичности предоставления коммунальных услуг — с указанием, какие нарушения были допущены по вине УК, а какие — по вине владельцев квартир; данные о выявленных случаях нарушений собственниками правил содержания общедомового имущества например, преднамеренная порча окон, нанесение надписей в подъезде и др.

Обязана ли управляющая компания отчитываться на общем собрании жильцов

Все обязанности управляющих компаний прописаны в законодательстве. Условно их можно разделить на две большие группы: работы по эксплуатации МКД и осуществлению ремонтных работ и услуги управленческого, организационного характера. Услуги управленческого и организационного характера тоже включают в себя множество типов работ. Есть обязанности УК по Жилищному кодексу: организации не могут отказываться от них. В ряде случаев управляющие компании могут менять некоторые обязанности и права, в зависимости от действующих региональных поправок. Точный список обязанностей и прав компании указан в договоре с ней. Изучите его, чтобы понять, чем занимается УК, за что она ответственна, а что находится вне зоне ее деятельности.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Управляющие компании должны отчитаться перед жильцами

Как заставить ук отчитаться перед жителями за потраченные деньги? Отчет ук перед собственниками многоквартирного дома Но здесь может быть один момент, который позволил суду вынести решение в пользу УК. Скорее всего, в вашем договоре с управляющей компанией отсутствует пункт, регламентирующий форму отчетности УК перед собственниками жилья. Надо изменить договор, включив в него пункт об обязанности, а также сроках и формах отчетности УК перед жильцами. Что делать? Жители Верещагино.

Каким образом управляющая организация обязана представлять отчет о своей деятельности перед жильцами многоквартирных домов? (ЖЭУ), управляющая компания (УК), товарищество собственников жилья (ТСЖ) ежегодно. Как УК должна отчитываться перед собственниками «План работ на год утверждает общее собрание жильцов или совет дома, если. обязана. Так, заранее собственники даже могут пригласить лицо на беседу на собрании, где в ходе личной беседы выясняют, насколько работник может.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Дмитрий Хомченко: Каждая УК ежегодно обязана отчитываться перед жильцами многоквартирного дома
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. Каллистрат

    Вы сами придумали такой бесподобный ответ?

  2. Михей

    Захватывающе

  3. Лия

    Хорошая работа!

  4. Порфирий

    Жара! Давай еще!))

  5. cranamwin

    Вы допускаете ошибку. Могу отстоять свою позицию. Пишите мне в PM, пообщаемся.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных