Как правильно сдавать квартиру

Как сдать квартиру на длительный срок: 18 статей 4 мая 2017 г. Для собственника жилья аренда — дело, пожалуй, не менее хлопотное, чем для квартиросъемщика. Мы собрали лучшие тексты Domofond. Как сделать квартиру в аренду более привлекательной для квартиросъемщиков и рентабельной.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Семья и их дети, родственники Бригады строителей Работающие иногородние Пара в начале романтических отношений Исходя из описаний основных квартиросъёмщиков вы уже догадываетесь, что можно ожидать. Люди бывают разные, но общие признаки примерно одинаковые. Подумайте, кого вам больше хочется видеть в своей квартире и кого считаете наиболее надёжным вариантом. Они боятся потерять жильё и им есть что терять. Но есть и минусы.

Как правильно сдать квартиру. 24 декабря , Как правильно сдать квартиру. Сдача квартир в аренду сегодня для многих казахстанцев стала. Правильно сдать квартиру в аренду является довольно хлопотным делом, т.к​. необходимо найти клиента, составить договор аренды. Мы собрали лучшие тексты horsesbb.ru о том, как подготовить квартиру к сдаче, найти будущих жильцов, снизить риски и правильно.

Как сдать квартиру в Москве

Подробнее о патенте 3. Как сдать квартиру и уплатить НДФЛ? Налог на доходы физических лиц НДФЛ — налог, который уплачивается с любого вашего дохода. Чаще всего например, когда вы получаете зарплату отчисления в налоговую инспекцию делает организация или индивидуальный предприниматель, от которой или которого вы получаете доход работодатель. Если же вы сдаете жилье, НДФЛ вам нужно уплатить самостоятельно. Для этого вам нужно сначала задекларировать доход, подав налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ, а потом — уплатить подоходный налог. Если вам подходит такая система налогообложения, выполните следующие действия: Шаг 1. Заключите договор найма поднайма, аренды. Шаг 2. При необходимости зарегистрируйте договор в Росреестре. Шаг 3. Подайте налоговую декларацию, а затем уплатите НДФЛ. Подробнее об НДФЛ 4. Как сдать квартиру и уплатить налог на профессиональный доход? Налог на профессиональный доход НПД — это специальный налоговый режим, который применяется с 2019 года. Он рассчитан на тех, кто получает доход от самостоятельной деятельности, в частности — от сдачи жилья в аренду. Перейти на него могут физические лица и индивидуальные предприниматели. Для регистрации вам понадобится паспорт и фотография, которую вы сможете сделать на свой смартфон. Заключите договор найма аренды. Шаг 4.

Как правильно сдать квартиру

Аренда недвижимости Как официально сдать квартиру в аренду Решение сдать свое жилье в аренду в наше время люди принимают довольно часто, ведь арендная плата может стать неплохим источником дохода.

Следуя логическому порядку вещей, предположим, что арендаторов вы уже нашли, вполне им доверяете и они в свою очередь в восторге от вашей довольно таки недешевой и современной квартиры и готовы поселиться в нее хоть сейчас, а вы, как владелец, уже мысленно подсчитывает прибыль.

Однако не стоит так торопиться и прежде, чем новые жильцы заедут, обеим сторонам стоит согласовать возможные спорные моменты и однозначно определиться с тем, кто, к примеру, будет ремонтировать систему отопления, если она вдруг выйдет из строя что особенно актуально зимой , какая сторона будет делать текущий ремонт в квартире, можно ли сдавать квартиру в субаренду и.

Обычно, конечно же, обе стороны - как владелец жилья так и наниматель - заинтересованы в том, чтобы по завершении срока проживания не было друг к другу претензий. Договор аренды квартиры Устная договоренность, как вариант регулирования отношений между арендодателем и арендатором, не всегда действенна и не гарантирует защиты прав сторон, поскольку не имеет юридической силы. Действительно, сложно будет что-то оспорить и доказать когда, к примеру, наймодатель без предупреждения поднимет арендную плату или захочет выселить арендаторов, или наниматель подселит к себе еще нескольких человек.

Согласитесь, если всех эти моменты не были оговорены заранее и не записаны в договор аренды квартиры, то определить кто здесь прав а кто нет будет крайне трудно и споры на эту тему могут затянуться на долго. Поэтому подписание договора найма квартиры, который, в отличие от устной договоренности, регулируется законодательно и имеет юридическую силу, является лучшим решением. Он может помочь защитить ваши права и интересы в суде, даже если не был поверенный у нотариуса.

Достаточно лишь, чтобы договор был правильно составлен. Договор найма квартиры - это документ, необходимый чтобы четко и однозначно определить права и обязанности обеих его сторон и порядок урегулирования спорных ситуаций на период сдачи квартиры в аренду. Основные его положения, регулирующие правоотношения сторон можно найти в Гражданском кодексе Украины глава 59, статьи 810-826.

Ниже приводим некоторые из них: Ключевые положения Гражданского кодекса Украины относительно найма жилья По договору найма жилья наймодатель собственник передает другой стороне нанимателю свое жилье для проживания в нем на определенный срок и за определенную сумму. Договор аренды жилья заключается в письменной форме. Предметом договора аренды жилья может быть помещение также часть дома или квартиры , пригодное к жилью. Размер платы за пользование жильем устанавливается в договоре аренды.

Сторонами договора могут быть как физические, так и юридические лица. Правопреемство при смене собственника: в случае смены собственника жилья, которое было передано в аренду, на нового владельца возлагаются права и обязанности наймодателя. Также перечислим часть обязанностей нанимателя жилья, согласно которым он должен: Использовать жилье только по назначению, то есть для проживания в нем Поддерживать данное ему жилье в надлежащем состоянии. В случае необходимости перепланировки, предварительно получить на это разрешение наймодателя.

Своевременно вносить арендную плату за жилье. Самостоятельно и своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Далее в документе описывается порядок ремонта жилья, преимущественные права нанимателя, условия договора поднайма субаренды , порядок поселения временных жильцов и многие другие важные для сторон моменты.

Как законно сдавать недвижимость: налог на аренду квартиры Не стоит забывать, что арендная плата, полученная владельцем от сдачи своего жилья в аренду по закону считается доходом физического лица и облагается.

Согласно статье 170. То есть налог уплачивается 4 раза в год, по завершении очередного квартала. Уплата налога на аренду квартиры подтверждает законность и официальность отношений между сторонами в договоре аренды.

Важно, что при нотариальном удостоверении договора найма нотариус выступает налоговым агентом и самостоятельно, в день заверения договора, направляет информацию о факте сдачи в аренду в налоговые органы.

Заключение договора аренды: что нужно знать чтобы правильно заключить договор Прежде, чем приступить к составлению договора и его подписанию, вам, как владельцу, надо быть готовым предоставить некоторую информацию будущем арендатору, а именно: Не является ли квартира предметом спора в суде? Если право собственности оспаривается другим лицом, это может стать проблемой. Являетесь ли вы владельцем этого жилья? Необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

Не находится ли квартира в совместной собственности нескольких лиц. Если да, то для передачи в аренду необходимые письменные разрешения всех собственников. Не заключались ли вами другие договоры аренды с другими нанимателями на этот же период? Не находится ли квартира в ипотеке или под арестом. Согласно закону, аренда такого жилья возможна только с разрешения ипотекодержателя. Если с этим все в порядке, можно приступать к фактическому заключения договора аренды.

Как и отмечалось выше, он не подлежит обязательному нотариальному удостоверению хотя лишним это не будет и достаточно только подписей владельца и арендатора. Существенным условием для заключения договора найма жилья является наличие: предмета договора жилья, с указания точного адреса его нахождения , указания стоимости пользования и перечень лиц, которые будут проживать только если договор заключен на 1 год и более, то есть на долгий срок.

Он считается заключенным, если стороны достигли соглашения по всем его пунктам. Важные пункты договора найма - на что следует обратить внимание Как видим, в Гражданском кодексе указаны только базовые регулирующие положения.

Их, кстати, при необходимости, можно переопределить в договоре в соответствии с потребностями сторон. Так, владелец может взять обязанность выполнять текущий ремонт в квартире на себя, а арендатор сдавать арендованное им жилье в субаренду без предварительного согласования наймодателя и тому подобное.

Очень важным и актуальным является вопрос повышения цен на квартиру и верный порядок информирования нанимателей о намерении владельца это сделать - стоит четко это согласовать в договоре. Законом не допускается одностороннее повышение арендной платы, разве что такая возможность была прописана в договоре. Такие важные моменты, как порядок и форма оплаты, состояние квартиры также мебели и бытовой техники, предоставляемых в пользование на момент заключения договора, ответственность за поврежденное или утраченное имущество и порядок возмещения убытков, порядок и основания досрочного расторжения договора или его пролонгация, поселения третьих лиц, право на регистрацию по месту жительства, возможность проведения перепланировки в квартире - должны быть подробно описаны и согласованы обеими сторонами.

Не менее важно согласовать с арендатором время и периодичность визита владельца жилья и правила пользования ключами.

Не пожалейте времени, чтобы тщательно все продумать и грамотно задокументировать. Хорошей идеей будет зафиксировать состояние жилья на фото перед заселением арендаторов и добавить их в договор. Помните, что правильно заключенный договор найма - это надежный гарант соблюдения прав собственника и нанимателя, который может обезопасить вас от нежелательных проблем и сэкономить время!

Как сдать квартиру официально и без проблем в 2019 году

Дом Как правильно сдать квартиру в аренду? Как действовать, чтобы сдача квартиры в аренду не создавала лишние проблемы и головную боль, а стала надежным и легальным источником дохода? Зарегистрируйте договор аренды в течение пяти дней и платите меньше! Первое и самое важное условие — это заключение договора аренды. Договор защищает от неплательщиков Заключенный договор аренды позволяет собственнику квартиры защитить себя в случаях, когда квартиросъемщик начинает задерживать арендную плату или перестает платить ее вовсе. Как сделать так, чтобы наниматель платил коммунальные платежи?

Как правильно сдать квартиру в аренду?

Как правильно сдать квартиру 24 декабря 2013, 10:03 Сдача квартир в аренду сегодня для многих казахстанцев стала бизнесом, причем довольно прибыльным. Высокие цены на недвижимость и дефицит жилья позволяют предполагать, что потенциал этого вида деятельности еще достаточно велик. Когда владелец квартиры только задумывается о том, чтобы начать сдавать свою недвижимость, он не знает многих правил ведения этого бизнеса. Например, новички часто задают вопросы, нужно ли регистрироваться в качестве ИП и что случится, если прописать клиента в своей квартире? Также многие до сих пор уверены, что составление договора аренды вовсе не обязательно. Конечно, можно обойтись и без него, но надо знать, что вы при этом теряете. К тому же многие не понимают, где границы прав и обязанностей арендатора либо арендодателя.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ошибки арендодателей при сдаче квартиры в аренду

Как сдать квартиру в аренду – советы эксперта Украина

С чего начать? Подготавливаем документы Если Вы владеете квартирой единолично, то для сдачи ее в аренду от Вас из документов потребуется: паспорт; документ, подтверждающий право собственности на сдаваемую квартиру. С 2017 года данным документом является выписка из ЕГРН на квартиру, а свидетельства о регистрации права теперь отменены и не выдаются с июня 2016 года. Ссылка на инструкцию получения данной выписки.

Мы собрали лучшие тексты horsesbb.ru о том, как подготовить квартиру к сдаче, найти будущих жильцов, снизить риски и правильно. Как действовать, чтобы сдача квартиры в аренду не создавала лишние проблемы и головную боль, а стала надежным и легальным источником дохода. Налоговики пытались запугать тех, кто сдаёт квартиру и не платит налоги.

Аренда недвижимости Как официально сдать квартиру в аренду Решение сдать свое жилье в аренду в наше время люди принимают довольно часто, ведь арендная плата может стать неплохим источником дохода. Следуя логическому порядку вещей, предположим, что арендаторов вы уже нашли, вполне им доверяете и они в свою очередь в восторге от вашей довольно таки недешевой и современной квартиры и готовы поселиться в нее хоть сейчас, а вы, как владелец, уже мысленно подсчитывает прибыль. Однако не стоит так торопиться и прежде, чем новые жильцы заедут, обеим сторонам стоит согласовать возможные спорные моменты и однозначно определиться с тем, кто, к примеру, будет ремонтировать систему отопления, если она вдруг выйдет из строя что особенно актуально зимой , какая сторона будет делать текущий ремонт в квартире, можно ли сдавать квартиру в субаренду и.

Правильно сдаем квартиру в аренду: инструкции и советы для собственника

Как сдать квартиру официально и без проблем в 2019 году Сдавать квартиру без договора может быть опасно: сложно взыскать убытки с жильцов и есть вероятность получить штраф. Мы сравнили три законных способа заключить договор с жильцами и разобрались, как просто и выгодно получать доход с аренды квартиры и не попасть под подозрения налоговой. И возникнуть они могут не в ходе регулярной проверки, а, например, из-за соседей, которых не порадует шумная компания. Делаю это, естественно, без всяких регистраций. И это лишь часть проблем! После на меня написали заявления в управляющую компанию и в налоговую. Возможно, Александра зря паникует.

Налог с аренды квартиры, официальный договор аренды и законная сдача жилья

.

Как правильно сдать квартиру. Договор нужно оформлять на 11 месяцев

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как правильно сдать квартиру
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. Влас

    У меня есть интересное предложение по поводу этой статьи и вашего блога,

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных