Как правильно сдать квартиру

Аренда недвижимости Как официально сдать квартиру в аренду Решение сдать свое жилье в аренду в наше время люди принимают довольно часто, ведь арендная плата может стать неплохим источником дохода. Следуя логическому порядку вещей, предположим, что арендаторов вы уже нашли, вполне им доверяете и они в свою очередь в восторге от вашей довольно таки недешевой и современной квартиры и готовы поселиться в нее хоть сейчас, а вы, как владелец, уже мысленно подсчитывает прибыль. Однако не стоит так торопиться и прежде, чем новые жильцы заедут, обеим сторонам стоит согласовать возможные спорные моменты и однозначно определиться с тем, кто, к примеру, будет ремонтировать систему отопления, если она вдруг выйдет из строя что особенно актуально зимой , какая сторона будет делать текущий ремонт в квартире, можно ли сдавать квартиру в субаренду и. Обычно, конечно же, обе стороны - как владелец жилья так и наниматель - заинтересованы в том, чтобы по завершении срока проживания не было друг к другу претензий.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Как правильно сдать квартиру 24 декабря 2013, 10:03 Сдача квартир в аренду сегодня для многих казахстанцев стала бизнесом, причем довольно прибыльным. Высокие цены на недвижимость и дефицит жилья позволяют предполагать, что потенциал этого вида деятельности еще достаточно велик. Когда владелец квартиры только задумывается о том, чтобы начать сдавать свою недвижимость, он не знает многих правил ведения этого бизнеса. Например, новички часто задают вопросы, нужно ли регистрироваться в качестве ИП и что случится, если прописать клиента в своей квартире? Также многие до сих пор уверены, что составление договора аренды вовсе не обязательно.

Правильно сдать квартиру в аренду является довольно хлопотным делом, т.к​. необходимо найти клиента, составить договор аренды. Налоговики пытались запугать тех, кто сдаёт квартиру и не платит налоги. Мы собрали лучшие тексты horsesbb.ru о том, как подготовить квартиру к сдаче, найти будущих жильцов, снизить риски и правильно.

Как правильно сдать квартиру в аренду?

Дом Как правильно сдать квартиру в аренду? Как действовать, чтобы сдача квартиры в аренду не создавала лишние проблемы и головную боль, а стала надежным и легальным источником дохода? Зарегистрируйте договор аренды в течение пяти дней и платите меньше! Первое и самое важное условие — это заключение договора аренды. Договор защищает от неплательщиков Заключенный договор аренды позволяет собственнику квартиры защитить себя в случаях, когда квартиросъемщик начинает задерживать арендную плату или перестает платить ее вовсе. Как сделать так, чтобы наниматель платил коммунальные платежи? Своевременная и исправная оплата коммунальных платежей — еще один вопрос, который беспокоит арендодателей. Можно договориться, что арендодатель сам каждый месяц приезжает и снимает показатели счетчиков. Второй вариант: съемщик отправляет хозяину квартиры фотографии счетчиков. Сделать это в наши дни совершенно несложно.

Как правильно сдать квартиру

С чего начать? Подготавливаем документы Если Вы владеете квартирой единолично, то для сдачи ее в аренду от Вас из документов потребуется: паспорт; документ, подтверждающий право собственности на сдаваемую квартиру. С 2017 года данным документом является выписка из ЕГРН на квартиру, а свидетельства о регистрации права теперь отменены и не выдаются с июня 2016 года.

Ссылка на инструкцию получения данной выписки. Если нет документов, подтверждающих право собственности на квартиру, то подойдет и договор основания. Договор основания — это документ, на основании которого имеется право собственности на недвижимость.

Этим документом может быть: договор купли-продажи квартиры; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования; оплаченные квитанции по коммунальным платежам, чтобы показать будущим нанимателям, что долгов по ним нет. Эта справка называется выписка из домовой книги. Как ее получить читайте здесь. Перед сдачей своей квартиры советую проверить ее на обременения — онлайн способ. Если потом решите продать квартиру, то прочтите о списке документов для продажи.

Если собственников несколько, то, чтобы сдать квартиру, необходимо получить согласие совладельцев. Есть 3 варианта согласия других собственников: Письменное согласие, которое можно написать от руки. Можно оформить нотариальную доверенность на одного из собственников, который будет от своего имени сдавать квартиру и подписывать договор аренды.

Или же достаточно присутствие и подписания договора аренды остальными совладельцами, где указано, что квартира сдается одновременно всеми собственниками. Требуемый пакет документов перед сдачей квартиры: паспорта и документы, подтверждающие права собственности на квартиру от каждого совладельца; оплаченные квитанции по коммунальным платежам; справка о зарегистрированных лицах, которая берется с паспортного стола по месту жительства; если же в квартире есть прописанные лица не являющееся собственниками, от них потребуется письменное согласие пишется от руки или подпись в договоре аренды, в котором они обязательно должны быть указаны.

Если квартира не приватизирована муниципальная , для ее сдачи требуется согласие наймодателя муниципалитета. Для этого Вы обращаетесь в Департамент Управления Имуществом с заявлением о разрешении сдачи квартиры. К заявлению должно прилагаться письменное согласие всех прописанных граждан в квартире на ее сдачу в аренду, которое достаточно написать в простой письменной форме с указанием паспортных данных каждого прописанного.

Необходимые документы для сдачи муниципальной квартиры: разрешение наймодателя муниципалитета ; договор соц. Определитесь с ценой Залог успешной сдачи квартиры в аренду — адекватная цена. Самый простой способ определить сумму арендной платы — узнать ситуацию на рынке наемного жилья. Определится с ежемесячной оплатой Вы можете самостоятельно, проанализировав газеты с объявлениями или сайты интернет-доски объявлений. Также можно воспользоваться калькулятором оценки квартир для аренды.

Заметьте, калькулятор показывает лишь приблизительную стоимость, поэтому конечную цену определяете на основе многих факторов. Купили квартиру? Можете вернуть себе до 650 тысяч рублей — все о налоговом вычете.

Кто имеет право на налоговый вычет? Основные факторы, влияющими на ценообразование: Расположение квартиры: оживленный центр города, тихий спальный район или зеленый пригород — у каждого района есть свои плюсы, но центр, обычно, стоит дороже всего. Площадь: чем она больше, тем выше цена аренды. Состояние квартиры: свежий, хороший ремонт — это не только повод поднять арендную плату, но и фактор, положительно влияющий на скорость нахождения жильцов.

Мебель и техника в сдаваемой квартире: Чем лучше меблирована и технически оснащена жилье, тем выше ее цена. Инфраструктура: развитость района, наличие в шаговой доступности школ, спортивных клубов, детских садов и магазинов. Транспортная доступность: если рядом есть остановки общественного транспорта, метро и удобные дорожные развязки, то это еще один повод повысить цену.

Но учтите, что не всем нравится жить рядом с оживленной магистралью. Определившись с ценой, начинайте искать арендаторов. Способы нахождения нанимателя Размещение объявления в соответствующем разделе газеты и специализированных интернет-досок объявлений. Этот метод позволит охватить наибольшую аудиторию, но многочисленные звонки могут доставить некоторое неудобство. Обязательно в объявлениях выкладывайте фотографии квартиры. Велик шанс того, что на объявление будут откликаться в основном риелторы, стремящиеся заключить договор на оказание услуг.

Поиск арендаторов через размещаемые ими объявления. Люди, ищущие себе квартиру, тоже самостоятельно подают объявления, при этом они нередко сообщают необходимую информацию о себе. Можете расклеить объявления или обратится в компанию по расклейке в своем районе о сдаче квартиры.

Но это административное правонарушение, поэтому будьте очень осторожны. Если Вас поймают сотрудники полиции, то напишут протокол и наложат штраф. Поиск среди знакомых. Распространив среди своих друзей, коллег или через собственную страницу в социальной сети информацию о том, что сдаете квартиру, уже через пару дней можно получить отклики. Правильный показ квартиры Показ квартиры — это очень ответственный момент, поэтому она должна быть в чистом и исправном состоянии.

Наведите порядок в квартире. Проветрите квартиру, если Вы в ней уже не живете. Еще раз проверьте состояние мебели и техники, замените перегоревшие лампочки — все должно быть в рабочем состоянии. В процессе показа задавайте вопросы потенциальным арендаторам, так можно лучше узнать их, определить подходят они или нет. Обсудите условия найма во всех подробностях, чтобы потом не возникало дополнительных вопросов — это сэкономит время на этапе подготовки договора.

Правильно составляем договор аренды Чтобы самостоятельно составить договор аренды можно скачать образец по данной ссылке , потом дополнить и изменить под свои нужды. Самые важных моменты, которые должны быть в договоре: Основание договора. Укажите, на основании чего Вы имеете право распоряжаться сдаваемой квартирой — право собственности, доверенность от собственника или договор социального найма. Условия, права и обязанности обеих сторон, которые прописываются предельно четко и понятно.

Срок действия договора. Сроки и способы оплаты арендной платы — Вы можете получать наличные или, если это Вам неудобно, перевод на банковский счет. Оплата коммунальных платежей.

Если Вы возлагаете оплату на квартиросъемщиков, то необходимо прописать в какие сроки должны быть оплачены все счета. Обычно квартиранты сами оплачивают свет и воду, при подписании договора запишите последние показания счетчиков света и горячей и холодной воды. Частота проверок. Наверняка Вы захотите проверять свою квартиру, поэтому важно договориться о такой регулярности, которая бы не создавала излишних неудобств новым жильцам, но, в то же время, не заставляла Вас тревожиться.

Еще обязательно пропишите, что владелец квартиры не имеет право входит в сдаваемую квартиру без присутствия квартирантов, чтобы не было недомолвок и неурядиц.

Порядок расторжения договора. Необходимо указать срок, за который стороны должны поставить друг друга в известность о прекращении договора. Например, предупреждение за месяц позволит арендаторам спокойно подготовиться к переезду и найти новое жилье, а Вам — удостовериться, что с квартирой все в порядке, все счета оплачены, и найти новых нанимателей.

Обязанности сторон в случае порчи имущества. В дополнении к данному пункту укажите, с каких средств будет производиться ремонт или покупка новой мебели или техники. Нормы поведения. Например — можно ли курить в квартире, принято ли предупреждать соседей в случае проведения шумных празднеств.

Желательно в договоре прописать пункт о том, что и арендодатель и наниматель удостоверились в документах, на основании которых действует обратная сторона и, разумеется, проверить эти документы еще раз. В дополнении к договору обязательно составьте акт приема-передачи квартиры в аренду, в котором будет перечислена вся техника и мебель, находящаяся в ней с указанием степени износа.

Акт приема-передачи для наглядности можно снабдить фотографиями. Бланк договора акта-приема передачи скачайте отсюда. Действия после подписания договора Когда Вы решили все вопросы с документами, получили деньги и передали ключи от квартиры, не забудьте: Подробно рассказать о том, как пользоваться техникой, снимать показания счетчиков и о других мелких бытовых моментах.

Оставить арендаторам телефоны экстренных служб и обслуживающих организаций. Договориться с соседями, чтобы они ставили Вас в известность о том, как ведут себя наниматели. Как правильно продать ипотечную квартиру — если покупатели с наличкой или сами с ипотекой.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам круглосуточно и без выходных : 8 499 938-45-06 — Москва и обл.

Налог с аренды квартиры, официальный договор аренды и законная сдача жилья

Подробнее о патенте 3. Как сдать квартиру и уплатить НДФЛ? Налог на доходы физических лиц НДФЛ — налог, который уплачивается с любого вашего дохода. Чаще всего например, когда вы получаете зарплату отчисления в налоговую инспекцию делает организация или индивидуальный предприниматель, от которой или которого вы получаете доход работодатель. Если же вы сдаете жилье, НДФЛ вам нужно уплатить самостоятельно. Для этого вам нужно сначала задекларировать доход, подав налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ, а потом — уплатить подоходный налог. Если вам подходит такая система налогообложения, выполните следующие действия: Шаг 1.

Правильно сдаем квартиру в аренду: инструкции и советы для собственника

С чего начать? Подготавливаем документы Если Вы владеете квартирой единолично, то для сдачи ее в аренду от Вас из документов потребуется: паспорт; документ, подтверждающий право собственности на сдаваемую квартиру. С 2017 года данным документом является выписка из ЕГРН на квартиру, а свидетельства о регистрации права теперь отменены и не выдаются с июня 2016 года. Ссылка на инструкцию получения данной выписки. Если нет документов, подтверждающих право собственности на квартиру, то подойдет и договор основания. Договор основания — это документ, на основании которого имеется право собственности на недвижимость. Этим документом может быть: договор купли-продажи квартиры; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования; оплаченные квитанции по коммунальным платежам, чтобы показать будущим нанимателям, что долгов по ним нет. Эта справка называется выписка из домовой книги.

Как сдать квартиру на длительный срок: 18 статей

Как быстро сдать квартиру в аренду: пошаговая инструкция Колонка Ирина Жигина, уже писавшая для Лайфхакера о том, как защищить себя от недобросовестных арендаторов , составила руководство для тех, кто собирается сдавать квартиру в аренду: как составить объявление и найти порядочных жильцов, как подготовить квартиру и что следует предусмотреть. Ирина Жигина Руководитель проектов, автор бизнес-курсов. Собственники, сдающие квартиры в аренду, по собственному опыту знают, как нелегко бывает это сделать самостоятельно. Нужно подать правильное объявление, общаться по телефону с потенциальными жильцами, показывать квартиру и делать много чего ещё.

Мы собрали лучшие тексты horsesbb.ru о том, как подготовить квартиру к сдаче, найти будущих жильцов, снизить риски и правильно. Как действовать, чтобы сдача квартиры в аренду не создавала лишние проблемы и головную боль, а стала надежным и легальным источником дохода. Как правильно сдать квартиру. 24 декабря , Как правильно сдать квартиру. Сдача квартир в аренду сегодня для многих казахстанцев стала.

Как сдать квартиру на длительный срок: 18 статей 4 мая 2017 г. Для собственника жилья аренда — дело, пожалуй, не менее хлопотное, чем для квартиросъемщика.

Как быстро сдать квартиру в аренду: пошаговая инструкция

Вопросы и ответы Составление описи имущества в квартире Для того, чтоб арендодатель обезопасил себя в случае намеренной или нечаянной порчи квартиросъемщиком мебели, бытовой техники и др. Она может быть документально зафиксирована непосредственно в тексте договора или в приложении к договору. Опись имущества должна быть максимально полной, то есть отражать не только количество всех вещей, оставленных арендатору в пользование, но и все характеристики предметов: внешний вид, год, модель выпуска, степень работоспособности, дефекты, царапины, износ, если таковые имеются. Грамотно составленная опись, приложенная к такому же договору, станет гарантом сохранности имущества и позволит оценить его состояние после съезда арендаторов. Шаг первый. Исследуем рынок Перед сдачей квартиры нужно исследовать рынок аренды жилья и сделать хотя бы минимальный анализ конкурентов.

Как сдать квартиру в Москве

.

Как правильно сдать квартиру. Договор нужно оформлять на 11 месяцев

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как правильно сдать квартиру
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. scaplimonna

    На Вашем месте я бы обратился за помощью в поисковики.

  2. bentgranmist

    Классно написано! Интересный материал, видно что автор старался.

  3. caphobottnin

    Абсолютно с Вами согласен. В этом что-то есть и мне кажется это очень хорошая идея. Полностью с Вами соглашусь.

  4. Виталий

    Вы не правы. Я уверен. Могу отстоять свою позицию. Пишите мне в PM.

  5. Изабелла

    Нашел сайт с интересующей Вас темой.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных