Покупка квартиры с прописанным человеком

Так как вы продаете собственно квартиру, а не зарегистрированного в ней человека. Самое главное, чтобы на это был согласен покупатель. Получить его можно при условии либо одновременной покупки равноценного жилья, либо перечисления денежных средств на счет ребенка. Поэтому придется ставить в известность ,но несколько позже...

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Однако в этом случае законодательство находится на стороне покупателя: после того, как пройдена процедура государственной регистрации, все проживающие люди должны быть выписаны. А вот в том случае, если выписываться граждане не желают, можно осуществить эту процедуру, подав соответствующее заявление в местный суд. Между тем есть ряд категорий прописанных граждан, которых нельзя выписать из квартиры. Лица, которые в пользу других отказались от участия в приватизации. Члены жилищного кооператива и их семьи. Несовершеннолетние граждане.

Покупка квартиры с прописанным человеком является одним из видов обременений, которые могут «отпугнуть» потенциальных покупателей. На самом. Покупка квартиры – это серьезное мероприятие, связанное с многочисленными рисками юридического характера. В большинстве случаев​, особенно. Опасно ли совершать покупку квартиры с прописанным человеком и какие риски ожидают покупателя. На самом деле, нет ничего страшного, если вы.

Купить квартиру с прописанным человеком риски и вероятность выписать

В каких случаях суд может не удовлетворить заявление о выписке Покупка квартиры — это серьезное мероприятие, связанное с многочисленными рисками юридического характера. Но обремененная жилая недвижимость с прописанными в ней не собственниками - тоже достаточно частый правовой прецедент. Данные лица должны быть выписаны с жилплощади нового жильца, добровольно или принудительно. Обремененная квартира — это та жилплощадь, собственник которой не может пользоваться, владеть и распоряжаться исключительно по своему усмотрению из-за ограничений. Покупателям достаются квартиры под арестом, с совладельцем, в ипотеке , с арендаторами, под доверенным управлением или с прописанными лицами. В купленной квартире есть прописанные: что делать? Суровых ограничений на покупку квартиры, в которой кто-то прописан, не существует. Но прежний владелец не имеет права скрывать тот факт, что квартира обременена прописанными на жилплощади не владельцами. Добровольная выписка предполагает отсутствие необходимости писать заявление в суд. Проблемы, которые могу возникнуть с квартирой с прописанными людьми Любое лицо, прописанное на жилплощади, имеет право на ней проживать, даже если на данный момент находится по другому адресу снимает жилье, учится или работает по контракту. Если не владелец появится по месту прописки — в его действиях не будет ничего криминального, незаконного или неприемлемого: никто не спрашивал его согласия, продавая квартиру. При этом он может доставить неудобства новым жильцам. Вот лишь некоторые проблемы, связанные с обременением: Новые хозяева не смогут распоряжаться жилым имуществом исключительно по своему усмотрению — продать, обменять, подарить, оставить в наследство, разделить при разводе , заложить в банке. Единоличный владелец квартиры будет получать счета из ЖКХ на основании имеющейся у коммунальщиков информации.

Особенности покупки квартиры с прописанным человеком

Так как вы продаете собственно квартиру, а не зарегистрированного в ней человека. Самое главное, чтобы на это был согласен покупатель. Получить его можно при условии либо одновременной покупки равноценного жилья, либо перечисления денежных средств на счет ребенка. Поэтому придется ставить в известность ,но несколько позже... Согласие опеки на снятие с рег.

Почитай сайт отцов живущих далеко от своих детей - правотца. Необходимо её прописать у родственников после этого проблем не будет. Разрешения органов опеки на продажу квартиры, в которой ребенок просто прописан а не является собственником -не требуется с 2008 года. Есть толко один способ поторопить с выпиской несобственника.

Ну а уж если он упрётся, то только суд будет принимать решение, правомерна ли была сама сделка. Нужно чтобы ребенок, был где-нибудь зарегистрирован и участвовал в приватизации. При продаже квартиры необходимо будет его выписать. Нет собственности у детей, казалось и нет проблем, нет опеки. Кое-где, видимо, есть законодательные акты регионального или местного значения, по сути, нарушающие права человека у нас до 2008 г. На продажу квартиры, в которой просто прописан ребенок он не является ее собственником уже аж с 2008 года никакого согласия органов опеки не требуется.

Полностью согласна с Жанной Нет Обязательно нужно согласие нотариальное супруги Нет не может нет если она приобретена до брака или в браке но по безвозмездной сделке то может Нет,это о б р е м е н е н и е.

Только если обманут с риелтером будущего покупателя. И эта проблема заключалась позиции управляющих компаний, которые ставили оплату услуг в зависимость от числа прописанных. Если ребенок - не собственник, а только зарегистрирован в квартире по месту жительства, ни у кого согласия спрашивать папе-собственнику не надо, ст. А нахрена деньги продавцу отдавали, пока ВСЕ из квартиры не выписались? Существует определенная группа лиц, которую нельзя выселить в судебном порядке.

Если нет,то вопрос однозначный : может продать, не ставя никого в известность , но сына всё равно придется выписать к матери. При продаже органы опеки обязательно заинтерисуются этим и будут защищать права ребенка, даже если он не участвовал в приватизации. Продать такую квартиру можно только с разрешения органов опеки. Если он ребенок гражданина,который был зарегистрирован на момент приватизации,пока не снимется гражданин с рег учета ,не снимут и ребенка.

Всё остальное с разрешения матери, даже в Суд не ходи, без толку. Только собственники, продавая свою недвижимость, утрачивают право проживания там. По закону в Договоре купли-продажи вы даже не можете прописать обязательства несобственника по выписке. Вопрос в том, кто согласится купить такую квартиру? Правда, если внуку нет еще 14 лет-его можно прописать тк Вам только вместе с мамой или папой. Вот только покупатель захочет, чтобы из квартиры все потом выписались, придется это сделать. Круто нет, обратьитесь в органы опеки, там ему выпищут по по самое нехочу Если квартира находится исключительно в собственности супруга, то он ей может распоряжаться по своему усмотрению.

Какой-либо проблемы новому собственнику невыписанные граждане не создают, а вот пару-тройку лет назад создавали. Насколько я понимаю- это разное понимание чиновниками своих обязанностей по охране интересов ребенка. Хотя есть исключения в практике что что, разрешение просите на сделку. С разрешения органа опеки, возможно Если зарегистрируете ребёнка по другому адресу.

Если этот человек-был прописан там до приватизации квартиры и писал отказ от приватизации-тут уже никакой суд не поможет-он имеет право бессрочного проживания.

Потом вы обязаны зарегистрироваться на новом месте жительства вместе с ребенком, иначе вам штраф. Продавая квартиру, следует помнить, что предупреждать о прописанных гражданах обязательно, иначе покупатель будет вправе расторгнуть сделку и требовать возмещения всех убытков. Старшему ребенку - 18 лет, стало быть Вам - около сорока, а Вы все за мамину юбку держитесь? Ведь может такое быть, что у вас самой только прописка, а жить негде. Если я правильно поняла : квартира приватизирована отцом до рождения сына,но был ли он в браке на момент приватизации?

Можно продать, но будет существенно дешевле продажа с обременением. Кто ж такую квартиру купит с правами на нее третьих лиц? Если у Вас в кармане разрешение отдела опеки и попечительства, то продавайте на здоровье... Новый владелец запросто снимет с учёта всех лишних людей как потерявших право пользования. Если квартира в Вашей собственности-прописывайте-выписывайте кого хотите и когда хотите.

Выписать гражданина из квартиры не Вы ни новый собственник не сможет. Только с таким разрешением вы сможете сделать куплю-продажу. Точно так же, как и квартиру, в которой нет прописанных детей. Если этот человек-бывший собственник, продавший квартиру -только суд Если он-просто прописанный в квартире бывшим собственником -в суд. В рекламе даете информацию, продается с прописанными никакой необходимости обращения в органы опеки у вас нет. Квартиру вы все равно можете продать, это ваша квартира а не вашей дочери.

В данной ситуации возможно одно исключение: если муж стал собственником помещения в ходе приватизации, в то время как жена от приватизации отказалась, выписать жену будет невозможно; она имеет право на бессрочное пользование жилой площадью и выписаться она может только добровольно. Это не собственник проживает с вами, а Вы с собственником проживаете.

По закону, чтоб совершить сделку купли-продажи муж должен доказать, что его малыш, с рождения прописанный в этой квартире, имеет другую жилплощадь - по месту прописки мамы, а значит, не ставя в известность жену у него это может не получиться.

Чем то не тем попахивает Нет у вас не получится продать не поставив в известность прописанных. Это может быть после сделки проживающими добровольно или через суд новыми собственниками. Даже нормальный покупатель квартиру с ребенком без визы органа опеки не брал. Но новые хозяева разрешили пожить, а он теперь не выселяется. У самих же риелторов на это нет права, но есть нехилая крыша. Этот контингент обыкновенные фраера-барыги Они ничего не могут-если у клиента голова на месте Если по договору человек снимает квартиру и условий договора не нарушал, то не имеют права.

Но лучше всего сходите посоветуйтесь к адвокату чтобы не остаться с носом. Как это продать квартиру в которой прописан и возможно живет ребенок. Да нет никаких проблем вообще, каких бы страшилок Вам тут не понаписали. И называть всё это геморроем нет никаких оснований. На практике в большинстве случаев люди, продавшие квартиру и те, кто имел вместе с ними право проживания в данной квартире, не выписываются перед продажей и сразу после неё по вполне уважительным и объективным причинам.

В ООП вам должны дать разрешение на продажу квартиры. Нотариус проверяет правомочия продавца, его адекватность, в здравом ли он уме и твердой памяти, понимает ли последствия своих действий, действует ли добровольно без принуждения. Например, если муж был единоличным собственником квартиры, то при разводе он вправе подать исковое заявление в суд, с требованием выселить бывшую супругу.

Лично я поняла для себя, что малыша папа прописал, а маму нет и что живут они с папой , от которого любой сюрприз можно ожидать. На момент продажи не обязательно кого-то снимать с регистрационного учета... Иди в орган опеки и попечительства в местной администрации нередко это отдел образования района и там всё разъяснят. Тут смотря какая ситуация, если человек продал квартиру при купле-продаже, он должен выписаться, так как продал.

Граждане, проживающие в квартирах по договорам безвозмездного пользования, приватизировать жилье не могут. А прописать ребенка в худшие условия нельзя, прийдеться до восемнадцати лет ждать. Я спокойно выписал жену и детей без всяких вопросов.

У купивших эту квартиру граждан нет никаких проблем со снятием с регистрационного учёта граждан. Хотя по закону они имеют право проживания в квартире. По действующему законодательству на несобственников не требуется, но есть какое-то постановление КС, по которому того и жди вернут старую практику, сейчас еще нет официальных разъяснений по этому вопросу...

Для выселения без продажи квартиры можно попробовать воспользоваться пунктом 4 статьи 31 Жилищного Кодекса Рос Федерации. Правильно написала вам Софья Иванова - нет возможности обеспечить детей жильем купить, снять и т. Если квартира куплена на отца, а ребенок просто прописан, тогда тоже понятно. Если нет нарушений с приватизацией, то отец совершенно спокойно может продать квартиру, не ставя никого в известнсть, т. Узнать кому принадлежит право собственности на квартиру в настоящее время можно , запросив справку из ЕГРП на эту квартиру....

Лишняя головная боль, потом будете выписывать по суду. Правом на приватизацию жилья обладают лица, проживающие в нем по договорам социального найма и не участвовавшие до этого в процессе приватизации по другому месту жительства.

Единственный нюанс: если квартира действительно в его собственности, то есть приобретена до брака, или по безвозмездной сделке, а не просто записана на его имя, но приобретена на совместно нажитые деньги Продать он ее может конечно, но для продажи ему необходимо разрешение органов опеки.

Без разницы, даже если вообще женат никогда не был, но дети там прописаны Если квартира была в собственности мужа до брака, то может! Думаю, что и покупатель на такую квартиру найдется, тем более, что стоимость подобных квартир - чуть дешевле обычного. Разрешение органов опеки на продажу квартиры и снятие детей с регистрационного учета.

Покупатель может потребовать и, скорее всего сделает это, чтобы все снялись с регистрационного учета. В подавляющем большинстве случаев снятие с регистрации происходит после продажи квартиры, а не до этого. Но продавать квартиру с прописанным там человеком....

Если его некуда выписать, то суд может решить вопрос не в вашу пользу. Единственно но, он может отказаться выписать из квартиры - но это во-первых не препяствует ее продаже, во-вторых, решается в судебном порядке по иску нового собственника, практика наработана. Если его прописали уже после приватизации, никаких прав он на жилье не имеет, выписывайте и продавайте квартиру.

До продажи квартиры он имеет только право пользования ею, а при переходе права собственности на квартиру к другим лицам, утрачивает и это право на основании ч. При продаже квартиры все ранее прописанные в ней утрачивают право на пользование жилплощадью, но происходит это не автоматически, выписать граждан можно только через суд, т.

Покупка квартиры с прописанным человеком

Но когда-то в ней был прописан гражданин, за которым по закону сохраняется право проживания. Можно ли покупать такое жилье? По российским законам собственник жилья имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению: продавать, дарить, завещать, менять. Тем не менее человек, ранее зарегистрированный на этой жилплощади, способен нарушить комфортное существование нового владельца. Даже несмотря на то что последний честно расплатился с продавцом и имеет на руках договор купли-продажи. Советскую прописку, призванную закрепить людей по месту жительства, заменила регистрация. Прописка, а правильнее — регистрация по месту пребывания, может испортить планы гражданина, честно расплатившегося с продавцом и по всем правилам зарегистрировавшего право собственности на квартиру.

Риск покупки квартиры с «прописанным»

Как продать квартиру, если в ней прописан ребенок Прописанные в квартире — кто такие и что с ними делать? Прописанный в приобретаемой квартире человек является не чем иным, как обременением данного объекта недвижимости. Именно поэтому законодатель в такой ситуации встает на защиту добросовестного покупателя: после того как квартира перерегистрирована, все проживавшие в ней ранее граждане должны пройти процедуру снятия с регистрационного учета. То есть то, что вы прописаны в квартире, не дает вам права распоряжаться ее судьбой, если сделка купли-продажи уже совершена. Если же прописанные граждане по собственному желанию выписываться не хотят, это можно сделать и без их согласия, обратившись с соответствующим заявлением в суд. Впрочем, здесь есть исключения, т. Это основные категории, на которые стоит обратить внимание. Также сложности возникают с тем, что выселение человека — это крайняя мера, на которую суд идет не очень охотно, стараясь разрешить дело мирным путем. Каким образом вы можете узнать о прописанных в квартире лицах? В выписке из домовой книги есть все сведения о лицах, которые были зарегистрированы в данной квартире.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Купили квартиру с "прописанным" человеком. Что делать?

Какие особенности при покупке квартиры с прописанным человеком?

Подписка Вконтакте Продать квартиру без согласия прописанных в ней людей — можно Здравствуйте. Не важно несовершеннолетние ли эти прописанные лица или нет, проживают ли в квартире или нет, родственники, пенсионеры, имеют ли инвалидность и т. Продажа относится к сделкам отчуждения — п. А прописанные граждане по закону не относятся к лицам, при которых нарушаются интересы при сделке. Поэтому не нужно спрашивать согласия у прописанных людей. Конечно, если они не являются собственниками.

Опасно ли совершать покупку квартиры с прописанным человеком и какие риски ожидают покупателя. На самом деле, нет ничего страшного, если вы. Приобретение квартиры с прописанными гражданами – сделка. Бывает, что предложенная покупателю квартира подходит ему по всем параметрам. Но когда-то в ней был прописан гражданин, за которым по закону.

Покупателю нужно учесть множество тонкостей, иначе велик риск нарваться на неприятности в виде обременений. Обычно все нюансы выясняются заблаговременно — на предварительном этапе до подписания договора купли-продажи. Но если квартира куплена, и в ней все еще зарегистрированы бывшие жильцы, возникает необходимость их выписать. Сделать это можно двумя способами, о которых и пойдет речь в нашей статье.

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка квартиры с прописанными в ней людьми
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. treadnewsphaha

    Дзенкую барзо! Отличный сайт :)

  2. Емельян

    И мне понравилось…

  3. Александра

    На Вашем месте я бы обратился за помощью в поисковики.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных