Ремонт общедомового имущества за чей счет

Действующим законодательством на собственников жилья возложена обязанность по содержанию квартир и общего имущества в многоквартирном доме МКД. На финансирование текущего ремонта общего имущества с собственников квартир и нанимателей взимается плата. Плата на проведение капитального ремонта общего имущества с собственников квартир — взимается, с нанимателей квартир - не взимается. На практике поддержание в надлежащем состоянии и текущий ремонт общего имущества осуществляется управляющими компаниями УК , товариществами собственников жилья ТСЖ в зависимости от выбранной собственниками формы управления МКД. В муниципальных домах такую работу проводят жилищно-коммунальные службы.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Особенности содержания общего имущества в МКД Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Какие коммуникации в квартире можно отремонтировать бесплатно за счет УК и ТСЖ Кроме этого, в составе многоквартирного дома имеется общее имущество всех собственников помещений. Управление многоквартирным домом — это деятельность собственников помещений, или уполномоченных ими организаций по его эксплуатации и улучшению. Это связано с тем, что вместе с правом собственности на имущество у собственников имеется и обязанность по его надлежащему содержанию и ответственность за то, чтобы данное имущество не нанесло вреда здоровью или имуществу других лиц. Многоквартирный дом не может быть обслужен без управления.

4 Ремонт общедомового имущества за чей счет — Юридический ликбез. Замена труб; Законодательство; Обязанности владельца. В состав общедомового имущества включены несущая стена и отвечающей за содержание и ремонт общего имущества МКД (пп. Кто платит за текущий ремонт общедомового имущества. ремонта общего имущества в МКД со специального счета чьи направления деятельности соответствуют тому или иному виду работ по капремонту.

Ремонт общедомового имущества: виды, оплата, получение софинансирования

Кто должен оплатить замену общедомовых электросетей до квартир в многоквартирном доме? Правовой анализ 19. Много спорных ситуаций и вопросов возникает вокруг ремонта инженерных систем, квартирных стояков, радиаторов отопления, приборов учёта коммунальных услуг и прочего оборудования в квартирах собственников помещений в МКД. Жильцы постоянно судятся из-за оплаты ремонта с управляющими компаниями. Сегодня попытаемся разобраться, какое оборудование в квартире собственника управляющая компания должна ремонтировать платно, а какое бесплатно. Ответственность за содержание общего имущества в доме По закону ответственность за содержание квартир и общего имущества в МКД несут сами собственники помещений в доме ст. Они ежемесячно перечисляют плату управляющей компании, которая, в свою очередь, обязуется за эту сумму выполнять соответствующие работы и оказывать услуги. Получается, что бремя основной нагрузки по содержанию в надлежащем состоянии и текущему ремонту общего имущества в жилом доме ложится на плечи управляющей компании ст. Следовательно, УК должна производить ремонт общего имущества в доме, не взимая за это дополнительной платы сверх ежемесячной суммы платежа потребителя ЖКУ. Поэтому важно определить, какое имущество в квартире относится к общему, а какое к личному пользованию собственника помещений в МКД. Как определить ответственность за ремонт собственника и УК Чтобы решить, платно или бесплатно должен производиться ремонт оборудования в квартире собственника помещений в МКД, необходимо определить внутренние границы систем коммунальных инженерных коммуникаций, по которым разграничивается ответственность за их эксплуатацию между владельцем жилья и УК. Как вы уже поняли из выше перечисленных списков, например, ответвления от стояков горячего и холодного водоснабжения после запорно-регулирующей арматуры вместе с самим этим элементом в квартире собственника, а также сантехника в зону эксплуатационной ответственности управляющей компании не входят. Поэтому УК не должна ремонтировать это оборудование бесплатно.

Ремонт общедомового имущества за чей счет

Кто должен платить за ремонт в наших домах A За чей счет починят трубы в коммуналке - Живу в коммунальной квартире из тринадцати комнат.

Соседи в основном пенсионеры. В ванной стали течь все трубы. Вызвали сантехника, он насчитал материалов на десять тысяч рублей плюс его работа. Светлана М. Но внутриквартирные разводки систем водоснабжения, санитарно-технические приборы в квартирах в том числе в коммунальных к общему имуществу дома не относятся. Поэтому они не могут быть отремонтированы в счет платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а дополнительно оплачивается жильцами.

Вы можете обратиться либо в свою управляющую компанию и воспользоваться платными услугами, либо в любую коммерческую организацию, специализирующуюся на подобных работах.

Хотим новый лифт - В нашем доме постоянно ломается лифт, но чтобы его заменить, нас требуют оплатить пять процентов от стоимости. Насколько правомерно такое требование? Георгий Константинович. Остальные пять процентов действительно должны оплатить жильцы. Чтобы попасть в программу капитального ремонта, собственники обязаны в установленном порядке на общем собрании принять соответствующее решение и заявить в ГУЖА или районную администрацию о готовности участвовать в финансировании работ в размере пяти процентов.

За общее имущество придется раскошелиться управляющей компании. Что общее, а что мое - Делаю ремонт в квартире, и мне необходимо на некоторое время отключить стояк. Эта услуга платная или нет? На собрании собственников жильцы могут принять другое решение и заключить договор с обслуживающей организацией с условием, что ремонт сделают за счет их собственных средств. Тогда это должно быть учтено при начислении платы за оказываемые обслуживающей организацией услуги.

Где должны заканчиваться работы по замене электропроводки в подъезде - в распределительном щитке на лестничной площадке, на входе в квартиру или до счетчика, находящегося в квартире? Сергей Макаров. Как отказаться от дополнительных услуг - Управляющая компания в новостройке, помимо платы за содержание и ремонт помещения, выставляет плату за охрану мест общего пользования.

Могу ли я отказаться от этой услуги и как? ТСЖ в доме пока нет. Я являюсь собственником. Анатолий С. Для них существует исчерпывающий список коммунальных услуг в соответствии с законом - это: вода, тепло, электричество, газ. Оплата домофона, услуг консьержки, антенны с точки зрения Жилищного кодекса не является обязательным платежом ЖКХ, это дополнительная услуга. Если вы, как собственник, не подписывали согласие на получение дополнительных услуг от управляющей компании, то по закону не обязаны эту навязанную, получается, услугу оплачивать.

Необходимо написать заявление в управляющую компанию об удалении из счета услуг, которых нет в договоре. Протекли батареи. Кто заменит? Председатель ЖСК предложил заменить их за свой счет, а потом сделать нам перерасчет по квартплате. Радиаторы мы заменили, но после предъявления всех документов на перерасчет в правление нам было отказано. Подскажите, должны ли радиаторы отопления меняться бесплатно? И какую ответственность несет правление, если своевременной замены произведено не было?

Михаил Анисимович Рогозин. В его состав входят только те радиаторы, которые обслуживают более одной квартиры находятся на лестничных клетках, в подвалах и т. Батареи, находящиеся в квартирах, не обслуживающие более одной квартиры при условии, что их могут без ущерба для всей внутридомовой системы отопления демонтировать до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков , не относятся к общему имуществу. По правилам в случае, если на отводе от стояка не имеется отключающего устройства, позволяющего отапливать другие квартиры по стояку при отключенном радиаторе, батарею в жилом помещении следует отнести к общедомовому имуществу.

В этом случае замена, а также спуск воды и наполнение системы отопления водой, производятся без дополнительной оплаты жителями. Однако жильцы могут заключить с управляющей компанией договор, в котором прописана иная система оплаты услуг. Нашему дому более ста лет, но капитального ремонта мы так и не можем дождаться. Инна Александровна. Находится она по адресу: наб. Грибоедова, , телефон для справок Также Госжилинспекция вправе рассматривать дела об административных правонарушениях в сфере содержания жилья.

Регина Куликова. Островского, кабинет 3. Консультирование проходит только при личном или письменном обращении. По телефону заявители могут получить только справочную информацию - адрес и время работы Управления по работе с ОСЖ и УК. Телефоны для справок: , , , И вот тут возникает вопрос, а кто является владельцем тех труб и их ответвлений, которые находятся уже не внутри каждой частной квартиры, а соединяют ее с инженерными коммуникациями, подводящими воду, тепло и свет к самому зданию?

Они, как выясняется, относятся к общему имуществу, принадлежащему всем собственникам. Кто отвечает за замену стояков в многоквартирном доме? Под встроенным помещением подразумевается единый комплекс с основным зданием, а пристроенное помещение является самостоятельным объектом недвижимости, имеющим собственную крышу и фундамент, но в соединении с основным зданием.

Эта неопределенность влечет ряд проблем. Так, между собственниками таких помещений и управляющими компаниями зачастую возникают конфликты по оплате общедомовых расходов. Стороны конфликта, как правило, по-разному оценивают статус помещения, а судебная практика опирается на документы и результаты экспертиз в каждом конкретном случае.

Проанализируем законодательные положения и судебную практику по данному вопросу. О чем спор? В спорах об оплате общедомовых расходов собственниками встроенно-пристроенных помещений у каждой стороны конфликта свой взгляд на то, как и за что эта оплата должна осуществляться. Памятка населению по жилищно-коммунальным услугам A За чей счет починят трубы в коммуналке - Живу в коммунальной квартире из тринадцати комнат.

Какие коммуникации в квартире можно отремонтировать бесплатно за счет УК и ТСЖ Жилищные вопросы Ремонт общего имущества многоквартирного дома Грамотное и последовательное изучение любой спорной ситуации требует, чтобы человек, который столкнулся с необходимостью проведения такого ремонта, понимал, как минимум, две вещи: - Кто и за что отвечает? Наниматель, собственник, мэрия, управляющая организация, подрядчик? Какова смета работ, включая общую стоимость и перечень требуемых работ?

Что касается первого вопроса, то общее правило, из которого, конечно, существует, ряд исключений, состоит в том, что за содержание и ремонт жилого помещения, так же, как и любого другого имущества, отвечает прежде всего собственник этого имущества.

Однако, поскольку сами собственники, как правило, не могут сами выполнить требуемый ремонт, непосредственное выполнение ремонтных работ лежит на подрядной организации в лице управляющей организации или другого исполнителя работ.

Второй вопрос гораздо сложнее и чаще всего остается без окончательного ответа, устраивающего все стороны. Звучит он, как правило, следующим образом: "Какой ремонт требуется текущий или капитальный, или оба? Входят ли требуемые работы в состав работ, которые должны проводиться подрядной организацией?

Если для текущего ремонта достаточно выявления необходимости в таком ремонте и наличия необходимых средств и материалов, то для капитального ремонта требуется выполнение дополнительного условия - принятие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме пункт 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.

С текущего года к этому добавились дополнительные сложности, связанные с новым механизмом финансирования и софинансирования капитального ремонта многоквартирных домов. Ремонт общедомового имущества: виды, оплата, получение софинансирования Истец проживал в доме, требовавшем капитального ремонта, но не включённом в региональную программу.

Собственник потребовал от УО выполнить работы по восстановлению балкона. Управляющая организация отказалась , сославшись на то, что балконная плита требует капитального ремонта. Истцу посоветовали инициировать ОСС. Тогда собственник обратился в орган ГЖН. Ведомство провело проверку и постановило, что балконная плита имеет незначительные повреждения, следовательно, её ремонт должен быть выполнен в счёт средств, вносимых жителями дома за содержание и ремонт общего имущества МКД.

Комиссия постановила, что дом требует капитального ремонта, и его необходимо включить в региональную программу. В заключении была зафиксирована необходимость капитального ремонта спорной балконной плиты.

Собственник подал иск в суд. Ответы на часто поступающие вопросы по жилищно-коммунальному хозяйству Согласно пункту 1 части 2 статьи 44 Жилищного Кодекса РФ вопрос о ремонте общего имущества многоквартирного дома кровля относится к такому имуществу решается на Общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. Если считать ремонт кровли текущим ремонтом, эту работу обязана выполнить управляющая компания. С нанимателей и собственников жилых помещений ежемесячно за это взимается плата, управляющая компания должна иметь денежный фонд для этих целей ст.

Если же ремонт будет обозначен как капитальный, он должен проводиться за счет собственников помещений многоквартирного дома ст. За чей счет ремонт Ежемесячно владельцы недвижимости оплачивают услуги управляющей компании УК по проведению текущего ремонта, а также перечисляют взносы на капремонт в региональные фонды. Размер платы за проведение ремонтных работ устанавливается нормативным актом органа власти.

Денежные средства , выплачиваемые собственниками, хранятся в специальном фонде. За счет поступивших средств финансируются ремонтные работы в МКД. Что входит в общее имущество многоквартирного дома и особенности его ремонта В соответствии со статьей 36 ЖК РФ под общим имуществом в МКД понимаются: Помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме например, лифт, лестничные клетки, межквартирные площадки, шахты, подвальные помещения, чердаки.

Земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. Помещения, не принадлежащие ни одному из собственников и предназначенные для проведения социально-культурного досуга жильцов. Крыша, несущие и ненесущие конструкции здания. Механическое, инженерное, санитарно-техническое оборудование, которое обслуживает более одного помещения. За чей счет осуществляется ремонт общего имущества в муниципальном доме? Действующим законодательством на собственников жилья возложена обязанность по содержанию квартир и общего имущества в многоквартирном доме МКД.

На финансирование текущего ремонта общего имущества с собственников квартир и нанимателей взимается плата. Плата на проведение капитального ремонта общего имущества с собственников квартир — взимается, с нанимателей квартир - не взимается. На практике поддержание в надлежащем состоянии и текущий ремонт общего имущества осуществляется управляющими компаниями УК , товариществами собственников жилья ТСЖ в зависимости от выбранной собственниками формы управления МКД.

В муниципальных домах такую работу проводят жилищно-коммунальные службы. Таким образом, указанные организации обязаны без дополнительной платы ремонтировать имущество, которое относится к общему имуществу МКД.

Ремонт общего имущества многоквартирного дома

О приемке после капитального ремонта общего имущества МКД В. Гассуль, кандидат экономических наук Согласно п. Иногда полномочия органов МСУ берут на себя районные административные структуры. Согласно части 5 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации ОСС в многоквартирном здании избирает представителя, который наделяется правом от лица этого собрания принимать участие в оценке проделанных работ по капитальному ремонту общедомового имущества, а также утверждать протоколы приема. Однако ЖК РФ не устанавливает возможность проверки упомянутыми структурами и представителем собрания качественных показателей строительных материалов и предоставляемых услуг в течение проведения капитального ремонта.

Ремонт общедомового имущества за чей счет?

Кто должен платить за ремонт в наших домах A За чей счет починят трубы в коммуналке - Живу в коммунальной квартире из тринадцати комнат. Соседи в основном пенсионеры. В ванной стали течь все трубы. Вызвали сантехника, он насчитал материалов на десять тысяч рублей плюс его работа. Светлана М. Но внутриквартирные разводки систем водоснабжения, санитарно-технические приборы в квартирах в том числе в коммунальных к общему имуществу дома не относятся. Поэтому они не могут быть отремонтированы в счет платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а дополнительно оплачивается жильцами.

Балкон в аварийном состоянии кто должен ремонтировать

Жилищные вопросы Ремонт общего имущества многоквартирного дома Грамотное и последовательное изучение любой спорной ситуации требует, чтобы человек, который столкнулся с необходимостью проведения такого ремонта, понимал, как минимум, две вещи: - Кто и за что отвечает? Наниматель, собственник, мэрия, управляющая организация, подрядчик? Какова смета работ, включая общую стоимость и перечень требуемых работ? Что касается первого вопроса, то общее правило, из которого, конечно, существует, ряд исключений, состоит в том, что за содержание и ремонт жилого помещения, так же, как и любого другого имущества, отвечает прежде всего собственник этого имущества.

Кто платит за текущий ремонт общедомового имущества. ремонта общего имущества в МКД со специального счета чьи направления деятельности соответствуют тому или иному виду работ по капремонту. Плата на проведение капитального ремонта общего имущества с собственников Замена батарей системы отопления в квартире- за чей счет. Кто должен ремонтировать балкон и за чей счет. Кто отвечает за ремонт; Правила содержания общедомового имущества; Балкон – чья.

Вопросы и ответы Кто должен ремонтировать балкон? Согласно российскому законодательству у конструкции два собственника: владелец недвижимости и государство. Хозяин квартиры отвечает за элементы сооружения, которые можно назвать декоративными: перила, парапет, решетку, остекление.

Какие коммуникации в квартире можно отремонтировать бесплатно за счет УК и ТСЖ

Замена стояков в многоквартирном доме — процесс, знакомый большинству владельцев жилплощадей. При решении вопросов, касающихся установки нового оборудования, собственнику недвижимости следует знать, в чьи обязанности входит монтаж труб и за чей счет осуществляется процедура. Обязанности собственника и управляющей организации Полномочия по обслуживанию и ремонту какого-либо оборудования, расположенного в многоквартирном доме возложены и на собственника жилплощади, и на управляющую компанию, к которой относится строение. Здесь все зависит от места установки элементов и приборов, необходимых для оптимального функционирования здания и квартир в нем, а также является ли оборудование общим либо личным имуществом. Обязанности управляющей организации Обслуживающая организация обязана осуществлять бесплатную замену оборудования, относящегося к общедомовому имуществу, поскольку жильцы ежемесячно осуществляют взнос денежных средств на ремонт и поддержание такового в исправном виде. Согласно нормам, установленным МДК Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда , перечень работ, включенных в квартплату, содержит: поддержание различного общедомового имущества в соответствующем порядке; техническое обслуживание коммуникационных систем; аварийные работы; текущий ремонт.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: За чей счет должны обновляться трубы в квартире?
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. Неонила

    Какие слова... супер, замечательная мысль

  2. mindklincas

    Должен признать, вебмастер зачетно накропал.

  3. Ираида

    Я бы не хотел развивать эту тему.

  4. Юлия

    Жаль, что сейчас не могу высказаться - опаздываю на встречу. Вернусь - обязательно выскажу своё мнение.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных